加拿大央行：房市被高估 有望软着陆

加拿大央行10日首度指出，全国房价可能被高估10%至30%，但仍然乐观预测加国房市可望“软着陆”。

央行行长普洛兹（Stephen Poloz）公布这份半年度报告后指出，房市过热和房价高估的情况对本国经济可能造成波动的风险，甚或导致市场的价格调整。

普洛兹又说，这种风险状况出现的机率虽低，但可能发生，一旦出现会对本国经济带来严重影响。这是央行首次对本国房价高估程度提出具体数据评估。

央行报告又列举一系列加拿大人面对的潜在风险，譬如长期利率突然上升，欧洲和中国承受的金融压力加剧，房价大幅度下跌。但央行的回顾报告重申，预期加拿大房地产市场将得以“软着陆”。

由于加拿大央行为刺激经济成长而长期维持极低的基本利率，引诱消费者大量举债。央行为此不断警告，热络的消费者支出已导致接近破纪录的房价和国民家庭负债，令一些家庭面对经济风险。

虽然如此，央行本月初在例行议息会议上继续决定维持始自2010年9月的1%基本利率。

央行的回顾报告指出，加拿大国民家庭的负债与收入比率正接近破纪录的水平，部份原因要归咎于各商业及金融机构之间的激烈竞争。该报告继续说，银行和其它金融机构竞相以低利率吸引顾客，会导致一些人借太多钱，和造成金融机构把钱借给风险较高的顾客。

根据央行的统计数据，有12%的加拿大国民家庭负债累累，这类背负重债的家庭比例近年来虽处于稳定状态，可是自2000年以来已经增加了一倍。

央行的回顾报告又说，那些负债累累的家庭所积欠的债务，占加拿大消费者债务总额的40%。

而最危险的是那些贷款购屋的年轻家庭，央行报告说，年轻的家庭家底薄，在收入和利率上一有风吹草动，他们的承受能力最为脆弱。