大城市房价过热是否是潜在的隐患？

【温哥华乐活网编译】如何辩证地看待如今欣欣向荣的加拿大房产市场？

Global News记者Jamie Sturgeon发布文章称，专家近日表示，当前的加拿大房地产市场趋于平稳，房贷利率低，即便是高昂价格的豪宅也越来越能被普通人接受，因为他们负担的起。

然而一个不容忽视的事实是，在加拿大的几个大城市如温哥华，卡尔加里和多伦多，房价依然在飙升，这是一个潜在的威胁。

蒙特利尔银行首席经济分析师Porter于周一指出：“这三座城市的房价上涨速度明显块于居民收入上涨速度，这将会越来越限制居民的购买力。”

“如果房价再这么涨下去，一旦这些城市的经济出现波动，那将会成为导火索。”Porter警告道。

加拿大的房地产市场呈现出过热的姿态，但这也带来的潜在的风险。

加拿大房地产联合会表示，8月房屋交易量比7月多出了1.8个百分点，较之去年同期则增加了2.1个百分点。

该协会同时将2014年房屋交易量预测值定在了475,000间，这将比2013年增长3.8个百分点，并且比6月份的预测463,400间多出1万多间。

这个修改过的预测表明了房地产联合会对于销售信心的持续高升。对此，CIBC World Markets在一篇文章中表示“加拿大的房产市场仍在扬帆远航，乘风破浪。”

全国房屋平均售价在今年8月达到了398,618元，比去年同期上升了5.3个百分点。

在多伦多，一年的上涨率达到了8.6%，在卡尔加里是5.2%，在温哥华则是2.3%。这三座城市的房价都远远超出了全国平均水平。

RBC专家Robert Hogue表示，在这一年度房屋租赁政策比较宽松，利率也可以让人满意，所以房地产市场受益良多。

但他同时指出，这也许只是理论上的繁荣，如果价格无法得到控制，那么在不久的将来一定会产生负面影响。