时下的大温哥华地区，正经历着一场关于居住的概念性革命，同时也代表着二十一世纪“都市磁石Urban Magnets”居住模式时代的到来。“都市磁石”概念并非凭空臆造，而是可以向上追溯到以往历史上“多代聚居”的村落居住模式，只不过今天的“都市磁石”居住，升级换代而更讲求互动与品质。
为了更好地帮助大家了解这一城市规划前沿概念，《REW.ca房产周刊》特派记者Susan Boyce近期采访了Dialogue事务所总裁Alan Boniface。他为我们介绍了“Urban Magnets”的来龙去脉以及核心内容。
Dialogue事务所执行总裁与建筑师。该公司是享誉全球的城市规划与建筑设计机构，“Urban Magnets”概念的倡导与实践者，总部位于温哥华，实施了温哥华Grandville Island、CBC大楼、西雅图Pike Place、多伦多St. Lawrence markets、渥太华By Ward以及Memphis的Crosstown Arts等蜚声业界的优质项目。
The floating homes and cement plant on Granville Island are just part of what makes up this nationally renowned urban magnet
特邀嘉宾: Alan Boniface
房产周刊：如何区别“都市磁石”与其他城市社区？
Alan Boniface: 简单说来，“都市磁石”的特殊性在于它有着一个鲜明的主题，而认同这一主题的人们聚居在此，如食物、健康或保健，甚至可以是滑板。这些有趣而又鲜明的特色活动将居住变的不再乏味，也使这一社区跳出常规范畴脱颖而出。
概括地讲，主题包含5个方面的具体内容：1）零售业，也是我们所说的商业；2）制造业，烤制面包也算；3）教育；4）特色活动；5）独特的城市形态或建筑。
房产周刊：您所说的都市磁石分布在哪里？
Alan Boniface: 从世界范围内而言，能被称作“都市磁石”的社区并不多，但多伦多的the Distillery District 可算得上是一个，这里聚集着喜爱舞蹈艺术的居民，社区经常举办相关活动，另外还有美食。北温哥华的Lonsdale Quay具有“都市磁石”的雏形，比如美食、零售业、美丽的街景以及多样的建筑风格。
其实，“都市磁石”乃少之又少。温哥华的 Grandville Island称是上是一个，这里以丰富的美食、美丽的海湾景色以及艺术取胜，但同时商业店铺林立，小制造业发达，各类活动异彩纷呈，建筑风格丰富多样，还有Emily Carr以及Pacific Culinary Institute两所特色学院。我们所说的都市磁石5大内容，Grandville Island全囊括了，实属凤毛麟角。
房产周刊：现在不少房地产开发项目都冠以“整体规划”社区（masterplanned communities）之名，如雨后春笋涌现，而侧重点好多都在“商业购物环境”的营造，这些社区算不算“都市磁石“呢？
Alan Boniface: 当然不是。构成都市磁石的核心是“复杂与多样”。举例说明，如Morgan Crossing 地产项目，虽然周围有很多商业网点和漂亮的街景，但那些商铺多是大型超市类的零售业，而非我们西海岸传统意义上的独立零售商。再有，那里人们还是需要开车去买东西。
而Grandville Island则不一样，你虽可以开车到达，但不依赖车，同样也能到。在我们做该区规划时，曾建议省去人行道和人车隔离杆，人们疑惑不解。现在，你在那里走，得时刻提防来往车辆。开车的也须对时刻警惕路人的出现。所以说一定程度的“道路拥堵”反倒使得交通变缓。再有，多数人根本想不到，紧挨着水泥厂可以规划这么一个繁荣的公共市场。
房产周刊： Grandville Island 是个公共与私有元素相交共处的地方，这样的规划特色对于创建“都市磁石”是否必要？
Alan Boniface: 当然是至关重要。再说一个例子，几年前我们改造CBC（加拿大国家广播公司）大楼时，就觉得它整个的空间，特别是原来的大门出入口太枯燥乏味，甚至有些怪异，因此我们做了大改动。现在，这里成了活力四射的公共空间，经常举办公共活动和音乐会。
房产周刊：什么是“都市磁石”的精粹？每个独立的个体如何受益？
Alan Boniface:“都市磁石”拉动经济的作用当然不可忽视。美国Memphis的Crosstown Arts就是一个有说服力的实例。这里汇集了艺术、美食、健康与保健等有关生活方式的丰富元素，即便是在美国经济萧条的那些年，也没受到影响，反而愈加繁荣兴旺。这说明人们愿意住在能提升精神内涵的区域，这也是构成“都市磁石”最核心的价值。
“都市磁石”经典案例：Grandville Island
从第一次世界大战前的一个不起眼的沙洲，到后来的木材加工集散地，再到今日的温哥华著名旅游观光地，Grandville Island（格兰维尔岛）被塑造成了该市城市发展史上的一个传奇，优秀的“都市磁石”经典案例。
1975年，Dialogue事务所两位建筑师Norm Hotson 和 Joost Bakker完成该区的整体发展规划，其核心内容与今天“都市磁石Urban Magnets”大体一致，即将这里打造成囊括艺术文化、购物美食休闲乃至居住的城市中心。
现在，Grandville Island共有超过260家商店和摊位，不仅是本地居民购物游玩的好去处，也是温哥华最著名的观光旅游景点，访客人数年超千万，这一数字仅次于加拿大名胜尼亚加拉大瀑布的造访人数。
值得一提的是，在规划之初，设计师做了三点努力以致形成如今的风貌与特色。一是保留了工业区的建筑特色，二是拒绝大品牌连锁店进驻，三是鼓励在周边发展多种住宅类房地产，从而带动Grandville Island本地的市场消费。
Grandville Island已被世界公认为“都市磁石”社区规划与建设的范本，其成功模式广受借鉴，也让承接此项目的公司Dialogue从此蜚声国际。
文/《房产周刊》
本文发布于： 2014-8-2 10:44
