据地产代理公司Re/Max发表最新报告估计，大温区房屋销售量至今年结束时，可望达到2.8万个单位，较去年所录得25,445个上升10%，反而今年豪宅销量增幅可超过2成。大温的平均屋价今年约升至76.5万元。
Re/Max周三公布的加西区楼市展望报告，显示今年房屋销售量表现，将会远逊于2009年(36,257个)、2010年(31,144个)以及2011年(32,936个)。
同时，该报告估计，2013年大温平均屋价可望攀升5%，由2012年时约73万元，增至今年的76.5万元。
明年平均屋价将升至80万
Re/Max又预测，2014年大温房屋销量维持偏低水平，易手房屋约有2.9万个单位，而平均价格则将涨至80万元。
在豪宅市场方面，与一年前比较，200万元或以上高尚住宅的销售数字，到了2013年结束时，可望录得逾20%升幅。
独立屋今年平均要125万元
该报告分析，随着婴儿潮出生人士，以及在1960年代初至1980年代初出生的X世代(Generation X)，都有意提升住房质素，相信豪宅销量今后将逐步增长。
Re/Max估计，大温区独立屋今年平均屋价将升至差不多125万元，而分契式单位的平均价格则约为56万元。
经过较长时间表现呆滞后，大温区的新屋动工可望恢复活跃。Re/Max估计，今年结束时录得新屋动工量将达1.82万个单位。到2014年，大温区新屋动工量攀升1%，至大概1.84万个单位。
都市年轻人 未必被屋价赶跑
据研究及咨询机构“都市未来”(Urban Futures Inc.)的人口统计学家表示，一般人认为，大温都会区（Metro Vancouver）房价不断飙升，导致年轻人纷纷离开城市，同时也令到在其他地区的年轻劳动者却步。不过，统计数字似乎未反映这现象。
据近日刊于《温哥华商业》（Business in Vancouver）杂志的一篇文章中，“都市未来”人口统计学家兼城市规划家拉姆洛（Andrew Ramlo）指出，毫无疑问，屋价高企已经成为低陆平原区年轻人的一大挑战。
他补充说，置业成本达到难以负担水平，令年轻人不得不继续留在父母家里。同时，这个情况似乎也在削弱本地吸引及挽留劳动人口的能力。
不过，拉姆洛就承认，目前没有实质数据直接显示，住房成本昂贵对年轻人去留造成的影响程度。
统计数字未能展示迁移原因
据加拿大统计局（Statistics Canada）提供数字显示，1990年代初至2000年代初期间，大温区屋价平均每年仅升2.1%。可是随后10年，大温区房屋价格每年增长速度却达8.1%。
不过，统计局数据同时指出，无论迁离大温区或者新移入者，在25至39岁年龄组别人士所占比例，均未有明显变动。
拉姆洛总结道，统计数字未能展示人们迁离或迁入的原因，也没说明本地年轻人在住房方面所面对严峻挑战。
因此，他认为政府或相关部门亟需多做研究，深入了解住房成本问题如何影响经济。
本文发布于： 2013-12-12 11:24
