美国租屋市场成投资者新宠

美国房市近来出现奇特的现象，就是愈来愈多新完工的独栋房屋专做出租之用。这反映自房市泡沫破灭以来，美国民众宁可租房不愿买房，这也使租屋市场目前成为投资者另一个新宠。

不久以前，投资客把购屋目标瞄准于物廉价美的法拍屋，之后再把这些房屋转租出去获利。但鉴于法拍屋数量不断减少，加上房价持续攀升，他们现在改把焦点锁定于刚完工的独栋房屋，以作为出租之用。

根据全美营建业协会资料显示，去年新开工的535000栋独栋房屋中，约有5.8%是作为出租用途，高出2011年的4.1%，并且缔造至少是1974年来最高比重。37岁的费欣是人力资源经理，她在最近才搬入位于Jacksonvill的新完工租屋。与先生育有4子的她解释，想在买屋前先熟悉这个区域。他们的房屋为两层楼高，并有4个房间，每月租金为1400美元。更棒的是他们搬进的新屋才刚粉刷，而且已装修好。她说，“许多邻居感到好奇，还特别过来拜访”。她描述当他们看到她的屋子焕然一新时都十分惊讶，他们过去从未听说这种事。

对专做租屋生意的投资者而言，他们对新屋的兴趣增加，反映出他们坚信未来租屋需求不但日益强劲，而且租金也将不断攀升。尽管目前没有数据显示当前独栋房屋的租金水平，但根据REIS公司的调查显示，公寓租金自2009年以来已经飙涨11.3%。

至于研究机构Zelman & Associates也指出，去年约有1500万栋的独栋房屋转变为租屋，大幅高出2005年的1080万栋。房地产投资公司Colony Capital旗下的美国房屋部门表示，在现今旗下的15000栋出租屋中，有1000栋是新成屋。该公司是第一手向营建公司买进这些新屋，并且还直接向他们提出客制化要求。

Colony Capital美房屋部门负责人张斯丁解释，客户可要求一栋2000平方呎、3间卧房的房屋，并且位于最多家庭居住地区”。营建公司可以根据他们需求，卖给他们30或50栋符合这些条件的新屋。

对营建公司老板江克而言，投资者大量买进这些新屋，除了能快速消化房屋库存，并还可让他们直接获得现金收入。江克最近才把30栋新成屋售给Landsmith公司，后者是位于三藩市的租屋投资公司。江克解释，由于新成屋是大量卖出，因此价格也比一般行情低了8%到10%。

由于看好租屋市场有利可图，30岁的席福克在大学毕业后就投身房地产市场，并晋身包租公行列。他在景气低迷时，曾以低价购买土地，并且还取得包商执造，自己兴建以出租为主的新屋。他的公司在去年已经兴建68栋新租屋，今年目标则是70到90栋。