加拿大统计局周四（9月12日）公布的数据称，全国7月新屋价格较去年同期上涨了1.9%。同日公布的国家银行房价指数则显示，二手房市场的表现比新屋还要强劲，今年8月，加拿大二手房价较去年同期上涨了2.3%。
不过，不管是新房还是二手房价，温哥华及维多利亚均录得下跌的记录。
二手房价创新高 经济学家：没有泡沫
今年8月，加拿大二手房价攀升至创纪录的高位。今日发布的国家银行房价指数报告认为，作为加国经济长期以来保持增长的发动机，地产市场目前表现仍然强劲，而且并没有泡沫。
国 家银行房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）由加拿大国家银行（National Bank）和电子商务业者Teranet合作编制，调查范围为全国主要都市区，主要衡量二手独立屋的价格变化，但并不包含真实的房价。
报告指出，继今年7月二手房价创出新高后，8月该指数又再创新高，较7月微升了0.6%，与去年同期相比则上升了2.3%。不过从全年来看，房价指数的走势仍显得相对疲软。
国家银行资深经济学家宾索诺（Marc Pinsonneault）表示，人口增长和低利率是支撑地产市场稳定的主要因素。
报 告表示，加国房价增长的动力主要来自大型城市，如多伦多地区以及石油工业重镇卡尔加里等。不过，在接受调查的11个城市中，仍有5个城市二手房价指数走 跌。宾索诺认为，这种现象说明加拿大地产市场并未出现过热的情况。“我们没有看到任何一个城市出现与美国楼市崩盘前类似的状况”，宾索诺说。
2008年全球金融风暴之后，加拿大楼市很快从低谷中走向繁荣。近几年来的超低利率，房价的持续上涨以及加拿大人屡创新高的家庭债务数字，都让楼市走向成为政策制定者们关注的焦点。不少经济学家甚至担心，楼市泡沫可能引发金融危机并进而影响加拿大的整体经济。
在过去的5年间，政府采取了一系列措施控制本国楼市的过热状况，其中也包括去年开始实施的按揭紧缩政策。受此影响，从去年7月开始，加拿大楼市明显降温，不过自今年春天以来，楼市开始逐渐企稳并有所反弹。
该报告显示，卡尔加里的二手房价升幅最大，比去年同期相比上升6.5%；汉密尔顿也录得5.5%的升幅；此外多伦多二手房价上涨了3.8%，埃德蒙顿的涨幅为2.6%。与此相反，温哥华和维多利亚已经连续6个月录得下跌。
统计局：卡尔加里表现强劲
加 拿大统计局(Statistics Canada)的数据也印证了全国楼市正在逐渐企稳的观点。统计局今日发布的报告显示，加拿大7月新屋价格指数较上月增长0.2%，与6月增幅相同，这一 增幅超过此前经济学家们普遍预期的0.1%。与去年同期相比，新屋价格增长1.9%，也高于此前预期的增长1.8%。
统计局表示，7月的增长主要得益于多伦多、奥沙华以及卡尔加里的强劲表现。过去8个月以来，卡尔加里一直是拉动新屋价格指数上升的最大贡献者。
数据显示，卡尔加里新房价格较去年同期上涨5.8%；温尼辟紧随其后，房价涨幅为5.3%；哈利法克斯新房价格攀升了2.9%，多伦多、奥沙华地区的涨幅为2.6%；此外，汉密尔顿、里贾纳的房价也上涨了2.5%。
与此同时，温哥华和维多利亚的新房价格与去年同期相比则微跌了1%和1.2%。
本文发布于： 2013-9-13 11:09
