房价高涨使得溺水屋减少，上市出售的房屋增加，也向因开价战而感到挫折的买主提供更多选择。
房地产数据提供业者CoreLogic的首席经济学家 Mark Fleming表示，房价大涨使得供应增加，是个良性循环。该公司发现，溺水屋是比例最高的市场，待售房屋也最少。
到今年3月全国溺水屋的比例为19.8% ，低于一年前同期的23.7% 和2011年同期的25%。内华达的溺水屋比例全国最高，达到45.4% ，最低的蒙大拿州为5.6%。
圣地牙哥地区的溺水屋比例为19.5%，略好于全国和加州的21.3% 。今年5月该地区的中位房价达到40万6500元，比前一年飙升21.3%。
欧瑞维克夫妇(Robert and Emerald Oravec)去年底本想出售其自宅，迁往离他们喜爱的冲浪地点更近的地方，但是他们还欠银行19万4000元，而公寓最多可能只卖得到18万元。
但几个月後当他们出售圣地牙哥自宅时，两周内就接到五人出价，最後在5月以26万元成交，使他们有钱可以投资在比原来旧家大一倍多的新家，到冲浪海滩减少40分钟的车程。欧瑞维克說，他们太开心了，耐心等房价回升是值得的。
不过南加州近三分之一售出的房子是现金交易，使得要贷款的买主处于劣势。26岁的马丁(Josh Martin)和妻子首次购屋，从去年8月以来已有九次出价购买未被接受，很多 时候就是败给付现金的买主。他们直到5月才在Chula Vista买到25万元的集合住宅，马丁說，购屋过程压力很大，因为房价节节上升。
乐活小百科：什么是”溺水屋“？
溺水屋 ，是新一波的止赎潮将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。
例如：西裔马丁尼兹表示，2006年当地房价比过去10年涨一倍，很多人都用房子抵押，重新贷款，提出现金大肆消费。他在2006年将当时估值26万元的集合住宅重新贷款，目前每月付2200元。但他所住小区房价比2006年时跌一半，他楼下的单位短售13万元。而好些被拍卖的房子投资者买下后出租，租金才1100元，还不必负担小区管理费和房地产税。他说，房价要恢复到2006年水平，可能要再等10年，他没有理由要守住2200元分期付款的房子。目前已3个月没交分期付款，决意住到银行来收房子，就搬回家与父母住。
穆迪经济网首席经济学家赞迪表示，新一波的止赎屋将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。他预计，全美有1540万个屋主拥有“溺水屋”，约占所有抵押贷款房屋的五分之一。
本文发布于： 2013-7-14 22:18
