美国加州房价创33年最大单月涨幅

琳达夫妇在新泽西看房子已经两年了。“以前看房子的人少，讲价空间很大。”琳达说，“今年2月以后，大家开始抢房子，好几处看中的房子都被别人买走了，而且出的价都是依照房主的要价，有的甚至还会高些。”

今年春夏两季，美国住房市场强劲增长，房价、销量和新房开工量等多项指标持续释放利好信号，种种迹象表明，沉寂多年的美国房地产市场再度迎来投资热潮，加利福尼亚州房价创下33年来最大涨幅。美国总统奥巴马前任经济顾问萨默斯说，美国楼市已出现决定性转折。

美国全国住宅建筑商协会最近发布的数据显示，多数住宅建筑商今年6月份首次看好市场前景，一改过去约7年来的悲观情绪。协会主席里克·贾德森说，住宅建筑商的乐观情绪主要来自于当前购房需求持续增加，而待售房屋库存量不断减少。

美国商务部发布的数据显示，5月份新房开工量环比增长6.8%。房地产行业增长也是整体经济复苏的重要推动力。去年第四季度，住宅固定投资增长17.5%。

购房需求增加也推升了旧房销售价格。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月份美国各类旧房销售中间价为每套19.28万美元，为连续第14个月同比增长。

美国住房抵押贷款融资巨头房利美认为，房价上升趋势还将持续。房利美今年5月关于房价走势的一项调查显示，认为美国房价未来12个月会继续上涨的受访者占55%，而认为房价会下降的仅占7%，达到3年来的最低水平。

在华盛顿地区，有些卖家甚至遇到多个买家纷纷加价竞购，这种情况已经多年没有出现；而在亚利桑那州和佛罗里达州等在次贷危机中房价大幅下跌的地区，为抓住房市上涨的先机，有些投资公司过去几个月甚至整街购买待售房产。

美国加利福尼亚州房地产经纪协会近日公布最新房地产市场数据表明，由于高价位房屋销售数量增加，加上房屋供应短缺，5月份美国加州中间房价比去年同期增长31.9%，创下33年来最大涨幅。

南加州中间房价涨幅最大的是河滨县，今年5月比去年同期上涨32.5%，大洛杉矶地区上涨29.4%，北加州旧金山湾区增长达到28%。

加州房地产经纪协会主席唐·福特说，在经济增长的刺激下，旧金山湾区房价一直强劲上涨，该地区国际买家的需求也不断增长。

美国南加利福尼亚州洛杉矶县阿尔汉布拉市太平洋广场一处商住两用楼盘19日刚刚破土动工，但120套高级公寓已经预售超过八成。这120套公寓从一居室到四居室不等，房价在27万美元到65万美元之间，客户主要是洛杉矶本地居民。房地产开发商和中介纷纷表示对未来五至七年南加州房市充满信心。

加州房地产经纪协会副主席兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬分析说，越来越多的买家在购买房屋时，愿意支付更多的首付款。“此外，房贷利率处于历史低点，房屋仍处于可负担的水平。”他说。

位于圣迭戈的一家房地产信息公司近日也公布数据指出，5月份有45.5亿美元现金流入南加州房地产市场，总价创九年来新高。5月份房屋成交2.3万多套，为七年同期最高。

美国总统奥巴马前任经济顾问萨默斯6月19日表示，房屋市场复苏、消费者财富增长及能源产量增加，将在2013年下半年继续助推美国经济增长；在商业周期占经济比重超过一半的楼市，已出现决定性转折。

萨默斯表示，美国能源产量增加将进一步提振经济。萨默斯可能是下任美联储(Fed)主席候选人，现任主席伯南克任期将在明年到期。