世界日报：温哥华豪宅门槛 280万起跳
一份房地产报告指出，温哥华豪宅（luxury home）门槛为280万元，较加国多数都会城市都来得高，但相对而言，面积却较小。
根据苏富比（Sotheby’s）的高端趋势报告（Top Tier Trends）在分析过全加主要城市的豪华独立住宅的门槛价格后指出，温哥华豪宅「入门价」为280万元，面积则为3500平方尺。
报告指出，若在卡加利和多伦多，同样面积的豪宅只要200万元。在多伦多北区，280万元则可购得8000平方尺的豪宅。
满地可豪宅门槛价格高达350万元，是唯一高于温哥华的城市，但这一价格则可购得5000平方尺的宅第。
房地产财务专家派弗洛表示，温哥华的价格基本上已与曼哈顿及旧金山相等，但平均所得却只有这两个美国都会的一半。
温哥华除相对价格高、面积小之外，温哥华当地买主通常也需较长时间来支付豪宅购屋成本，他们年龄通常在40至50岁之间，年所得在20万至50万元之间。
在卡加利，这类入门级豪宅的买主平均年龄则在35岁至40岁之间，年所得则少于50万元。
温哥华地区豪宅有四成是外国买家购入，卡加利和多伦多外国买家比例各占15%和25%，满地可比例居首，高达49%。
不过，报告中也指出，这些豪宅买主也有些共通特点，譬如职业类别就是其中之一，在各个市场上，多数买家都来自金融、商业、医疗或法律等领域。
另外，这些买家多半都以现金给付，拥有完整的投资策略，也多半在全国各地拥有数间物业。
明报：温市豪宅超贵 280万仅得3500平方呎
一地产公司昨日发表报告，指温哥华豪华独立屋的最低入场价为280万元，但呎数只有3,500平方呎；有地产财务专家表示，温市豪宅昂贵的程度可与美国曼哈顿和三藩市相比。
温西豪宅入场费400万元
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)发表一份2013顶级趋势报告(2013 Top Tier Trends Reports)，指温哥华豪华独立屋的最低入场价平均为280万元，亦有区域，如温哥华西区是400万元起。
报告是该公司向十多个主要市场的顶级经纪进行问卷调查而得的结论。
调查又指温哥华最受欢迎的地区包括桑拿斯(Shaughnessey)、灰角(Point Grey)、基斯兰奴(Kitsilano)、登巴(Dunbar)、索斯兰斯(Southlands)和克里斯戴尔(Kerrisdale)。
北温哥华亦于报告中排行较高位置，入场价为200万元，最能影响买家的因素包括邻社设施和校区等。西温的入场价也较高，达250万元。
一间位于西温桑拿斯区的豪宅叫价768万，有8千多平方呎。（网上图片）
调查亦发现，温哥华豪宅最小也要3,500平方呎，这较加拿大其他三大城市为少。
报告指满地可豪华独立屋的入场价虽为350万元，但呎数多达5,000平方呎；多伦多和卡加利的豪宅也是3,500平方呎，但入场价只需200万。
报告指多伦多北(Toronto North)的豪宅最小都有8,000平方呎。
有关豪宅市场买家背景，温哥华大多数的买家，年龄为40至50岁，已婚和育有两至三个子女，其中八成的年收入由20万至50万元不等，约两成超过100万元。他们大多来自金融及投资理财业、资源和医护专业。
报告亦引述一些受外国买家影响的报告，指温哥华豪宅外国买家占四成，中国买家仍占最多数，来自伊朗和美国的买家近期亦有上升。外国买家占市场比重最多的是满地可，达49%，主要来自中国、叙利亚、墨西哥、俄罗斯和美国。
价钱直逼曼哈顿三藩市
地产财务专家Audrey Pavlov表示，温市豪宅价格高昂程度直逼曼哈顿和三藩市，但温哥华民众的收入却只有这两个美国城市市民收入的一半。
本文发布于： 2013-4-19 10:56
