大温商用物业开发案大增 用多租少

大温近期商业地产蓬勃发展，供应量增加7.4%，与住宅市场的冷清有如天壤之别，在办公室需求不断增加的情况下，业界并不担心供应过剩。

商业地产研究机构Altus InSite总经理麦内尔（Sandy McNair）指出，目前大温办公室供应量已增加7.4%，反观卡加利只有5.3%，多伦多3.7%，仅及大温半数，满地可更只有3%。

更令人侧目的是，近期有温市中心有160万平方呎的商住楼盘上市，市郊另有120万平方呎，周边城市再有70万平方呎。包括总金额7亿5000万元的“研科花园”（Telus Gardens）商住大楼，以及1亿5000万元的牛津大楼（Oxford Properties）。

而紧跟在后，未来还有更多开发案正处于预租阶段，其中温市中心150万平方呎，市郊70万平方呎，周边城市50万平方呎。

尽管有人担心物业供应量暴增可能会有产生“灾难”的风险，但麦内尔不认为大温商用物业市场会走到那一步，因为供应量虽增加，但许多已找到企业承租，真正投入市场招租者其实并不多。

高力国际（Colliers International）总裁鲍登（David Bowden）也表示，他一点都不担心大温商用物业会有找不到租客的问题，事实上办公室需求已不断增加。他说对企业而言，最大的挑战不是办公室，而是如何吸引并招募有能力的员工前来房价相对高昂的大温地区任职。