全美房地产正在迎来春天：标普/凯斯-席勒房价指数显示，全美20大城市1月房价普遍上涨，平均涨幅比一年前高出8.1%。
据美国中文网引述《时代》周刊网站报道，促使房价上涨的因素包括稳定的就业、抵押贷款利率低和待售房屋数量下降到衰退之后的最低水平。从图表上看，房价数据如同坐上“助推火箭”，过去三个月来分别上涨5.5%，6.1%和刚刚报告的8.1%。
在房价指数覆盖的20个大城市当中，纽约市升幅最小，只有0.6%；而凤凰城最高，上涨23.2%。除凤凰城之外，上涨两位数的还有8个城市：迈阿密升10.8%，洛杉矶和明尼阿波利斯均升12.%，亚特兰大升13.4%，底特律升13.8%，拉斯维加斯升15.3%，旧金山升17.5%。房价上涨最快的城市范围很广：迈阿密、拉斯维加斯和凤凰城都是投资性地产热和泡沫破灭的受害者，从谷底反弹；另外五个城市包括遭受大衰退打击惨重的生锈带城市底特律和房价居高不下的科技中心旧金山。
凯斯-席勒1月的数据也预示着强劲的春季销售可能出现；而春天本来就是传统的房地产热销季节。
全国地产商协会（NAR）报告2月的销售数据时称，销量已经连续20个月上涨，其中2月经过季节调整的年销量相当于498万套，比去年2月的年销量452万套上涨10.2%。此外，房子成交非常快，中位数上市待售期为74天，比一年前下降24%。
但有一个数据为阳光灿烂的春季销售前景投下阴影：抵押贷款申请数字。抵押贷款银行协会的报告说，过去两周的调查显示，抵押贷款申请数均下降。
那并不是对利率变动的反应：30年固定抵押贷款利率仍然维持在3.53%的最低水平不变。如果说有变化，那就是消费者的期望值：房利美（Fannie Mae）的民调显示，预期抵押贷款利率上升的民众比上次调查上升4个百分点，目前为45%，也是2011年8月以来最高。
美2月新屋销售意外跌
另据明报报道，美国2月份新屋销售意外地下跌4.6％，是两年来最大跌幅，反映大部分地区需求放缓。但分析员认为，这可能是由于恶劣天气。
美国商业部公布，2月份全美新屋销售数字是年率41.1万间；分析员的平均预测是41.7万间。1月份新屋销售原先估计43.7万间，经调整为43.1万间，仍是超过4年来最高销售数字。
2月份新屋销售跌幅，是2011年2月以来最大，而美国2月份常有恶劣天气。各区中，东北区销售大跌近14％，因2月初遭受特大雪暴吹袭。
商务部透露，南区新屋销售跌9.7％，西部也跌2.1％，只有中西部销售升13.7％。
不过，2月份美国新屋销售按年仍升12.3％，而分析员仍预期新屋销售今年内将会加快，因为超低利率，以及美国经济逐渐复苏，都吸引更多买家，也令楼价回升。一些买家更要求尽快签订买卖合约，以预防楼价继续上扬。
美国新屋销售在2011年跌至近代最低纪录30.6万间，到了去年回升至36.7万间。分析员预测今年全年将升至45万间，但仍远低于2005年录得的历史高位128万间。分析员认为，每年新屋销售约70万间属于正常。
美加股全面反弹
受惠于美国1月份房屋价格加快上升，2月耐用品订单增长胜预期，预示美国经济仍具增长潜力，美加股市反弹，摆脱近日受欧洲债务危机可能重燃的困扰。
道指升111.9或0.77％，收报14,559.65。标普500指数升12.08或0.78％，收报1,563.77；较2007年10月所创下的历史高位尚差1.38点。
纳指升17.18或0.53％，收报3,252.48；多指升25.67或0.2％，收报12,706.38。
美国咨议局宣布，消费者信心指数在3月份录得59.7，虽然低过2月份，更逊市场预期，但数字高过50，表示消费者的态度还是乐观。
T. Rowe Price经济分析员Alan Levenson表示，最新经济数据预示，在今年次季内，美国经济或许有2.5％至3％的按年增幅。
本文发布于： 2013-3-27 08:22
