大温哥华区居民更愿意购买郊区大独立屋

［记者阮耀毅27日综合报导］若有100万元，多数大温民众宁可到郊区买土地及室内面积大的独立屋。

如果您有100万元，是购买郊区大屋还是市区豪华公寓？调查显示，32%大温民众宁可到郊区购买地大、室内面积也大的独立屋，只有12%选择购买市区的豪华公寓；另有20%想购买小型独立屋；10%喜欢城市屋或双并屋；23%选择保留现金，继续租屋。

近年大温房价高涨，百万豪宅比比皆是，但如果您有100万元，是选择在郊区购买土地与室内面积都大的独立屋，还是在市区购买豪华公寓呢？根据房地产研究网站REW.ca的最新民调，32%大温民众选择到郊区购买大屋，只有12%偏爱在市区购买豪华公寓。

这项民调在2月28日到3月12日进行，访问大温地区561位成年民众。除了郊区大屋与市区公寓外，20%受访者想购买较靠近市区的小型独立屋，10%喜欢城市屋或双并，另有23%受访者选择不买房继续租屋。

REW.ca内容编辑威尔笙（Elizabeeth Wilson）指调查结果令人讶异，因为长期以来高密度化发展与步行上下班的呼声不绝于耳，大温多个地区的公寓建案也已取代独立屋成为市场主流，但绝大多数民众的购屋首选仍是郊区大屋。

更令人惊讶的发现是，俗称Y世代（GenYs）的年轻族群，更偏好购买郊区独立屋。调查显示，年龄介于18到34岁间的受访者，有高达47%想购买郊区大屋；反观年龄超过55岁者，绝大多数选择租屋，保留现金。

有趣的是已住在郊区的受访者较市区人士更喜欢拥有独立屋的生活，想用100万元在郊区买大屋者，多数都住在素里、兰里及三角洲。而想保留现金不买房者，多住在阿伯斯福特市（Abbotsford）、吉利华（Chilliwack）及西北温一带。

至于最感兴趣的居住地点，兰里市是受访者购买郊区大型独立屋的首选，温哥华则是购买公寓的第一选择。

以100万元为例，在兰里市可买到占地5英亩的4房独立屋农庄，但只能在温西克茨兰奴（Kitsilano）买到老旧的2房小屋或是温东4房但后院狭小的独立屋。

金融机构调查显示，逾半数卑诗省民认为目前房地产为买方市场，比率全国最高；但有高达八成省民表示，不准备在两年内购屋，他们普遍认为所住社区的房价过高。不过，另一份针对大温民众的调查则显示，有54%受访者认为现在是买房好时机，因为房价已跌得够多。

加拿大皇家银行（RBC）委托伊雷公司（Ipsos Reid）所做民调显示，超过50%卑诗省民认为目前本省房地产属于买方市场，较全国的平均值35%高出许多。

尽管如此，但并不代表买家会急于入市，因为有高达81%卑诗省受访者表示，不会在未来两年买房，因为他们认为自己所住社区的房价仍然太高。

其中约51%省民表示绝不可能在两年内买房，高于去年的39%；另有30%表示不太可能购买，亦较年的27%高。但回答一定会购买者，与去年相同都是7%；可能购买者则从去年的27%，减至13%。

RBC区域副总苏莫尔（Inde Sumal）指出，卑诗房市在历经一段价量屡创新高的走势后，现已放缓，对买家而言，花更长时间决定现在进场或再等些时候，本来就很合理。但他强调卑诗省民对房地产后市仍相当有信心，他们相信房地产具长期持有价值。

全国而言，更只有15%表示可能会在两年内购屋，远低于去年同类调查得出的27%，这也是这项已进行了20年的调查最大的年度跌幅。不过，仍有84%的人相信，对房地产投资继续是很好的投资，还有52%的人认为现在是进入房地产市场的好时机。

皇家银行房地产融资公司高级副总裁艾莫托─高奇说：“今年人们更为审慎的心态并不令人惊讶，这与宏观经济情势和对房地产预测是一致的。”

这项调查是1月31日至2月8日期间，在全国总共访问3005人，误差率正负3%。

但另一份最近由REW.ca所做的大温2013年春季房市消费者信心调查显示，低陆平原民众的购屋意愿走高，有54%受访者认为现在是买房好时机，较去年9月的50%微幅增加，更较去年同期的46%高出8个百分点，值得注意的是，这是一年来消费者信心首度上扬。

消费者购屋意愿增加的主因是认为房价已下跌够多，此外利率维持低档及可供选择物业更多，也刺激潜在买家的购屋意愿。

另一方面，调查显示有高达68%受访者认为现在不是卖屋的好时机，与去年的情况截然不同，当时有56%受访者指是卖屋好时机。