《纽约时报》报道，加州沙加缅度里昂地产经纪人科尔艮（Kurt K. Colgan）说，“在自己从事房地产的27年当中，我从来没有看到待售存量这么低过。……也从来没有看到过市场变化的这么快。”沙加缅度待售房屋数量是全美下降最快的市场之一。
房地产市场的转变几乎让业内所有人都感到惊奇。尽管人们对于房地产市场好转期待已久，但待售房屋存量太低，为买卖双方都带来很多问题，导致不久前还萎靡不振的市场出现报价战和类似泡沫时期的价格上涨。在房地产泡沫破灭中遭受重创的沙加缅度地区，房价中位数去年上涨15%。
加州弗尔萨姆镇（Folsom）一名工作上周在建新房。（《纽约时报》图）
就全国来说，2012年房价上涨7.3%。标普/凯斯-席勒的房价指数显示，主要城市当中，纽约市房价轻微下降，但凤凰城猛增23%；接近全国平均幅度的包括达拉斯，上升6.5%；坦帕，上升7.2%；丹佛，上升8.5%。
许多地区的建筑商都在试图加快建设步伐，却发现工人难找，建筑许可证申请大增也让地方当局难以应付。同时，许多是多年来首次看到房屋变成正资产的屋主不愿出售，或者想等待进一步上涨，或者担心在购买潮中卖出就无地方住。
三个孩子的妈妈米斯卡维（Carrie Miskawi）说，一看到有房子上市，两天时间就看到三四个，甚至五六个报价。她和丈夫过去半年都在找房子准备买，因此决定暂时不出售现有的房子，因为他们担心没有买到新房之前，自己的房子被人买去。
科尔艮说，这简直成了第22条军令。因为市场上待售房子太少，大批人不愿上市自己的房子；结果市场上待售房子更少。
根据全国地产商协会的数据，全美市场上待售房屋数量处于1999年以来最低水平。就沙加缅度来说，今年1月市场上待售房屋比去年同期下降60%，而全国下降23%。
待售房屋数量少的原因之一是过去几年建筑业接近停滞。大小投资人也买去大批法拍屋和短售屋；沙加缅度地区大约40%的房子都是外地人买去。
约翰本斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）执行长本斯说，房地产市场复苏是真的。但复苏步伐有些人为的因素。
促成房地产市场复苏的因素包括，就业市场稳步改善，更多人回到职场；因为缺钱而推迟搬迁的家庭也再次行动起来；市场上困难资产下降，传统销售上升。
本文发布于： 2013-3-21 05:30
