加通社渥太华24日电 联邦政府收紧房贷申请规则的行动，似乎正在阻碍首次购屋者进入房地产市场，这是加拿大咨议局（Conference Board）24日公布的一份分析报告提出的看法。
经济智库加拿大咨议局的分析报告显示，在28个房地产市场中，今年8月有21个成屋成交量低于7月，其中有16个更是下跌超过5%。而且，在那28个市场中，有17个市场成屋求售数量减少，反映出屋主因为市场情况不佳而不大想将自己的住宅送上市场求售。
加拿大咨议局的高级经济师威比说，之前便有迹象显示温哥华和维多利亚房市冷却，但自联邦政府收紧房贷申请规则7月9日生效以来，现在已是全加房市进入冷却状态。他指出，房屋成交量下跌四分之三，这意味着全加拿大的房地产市场都在冷却。
为了阻止国民负债继续增长，和阻止房价进一步上涨，联邦财政部今夏再一次提升申请房屋抵押贷款门槛。根据7月9日生效的新规定，房贷的最久偿还年限（amortization）从之前的30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非以前的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。
这是联邦政府第四度收紧房贷申请规定，但看来最新的这次最有效。威比说，这次可能就是“压断骆驼的最后一根稻草”。
最近，不少经济学家预测，加拿大房地产市场即将进入显著下跌调整阶段，平均房价跌幅在10%至25%之间。可是，威比感到那些预测恐怕失于夸张，加拿大房市更可能只是由过热冷却到平衡状态，房价急剧下跌的情形不太会出现。
他认为，加拿大最大城市多伦多的房价可能得以维持，因为多伦多经济继续保持健康，大多伦多地区人口持续强劲增长。
本文发布于： 2012-9-25 10:45
