温哥华房价跌4成？ 业者：加东业者唱衰加西房市

　　大温房地产成交量今年以来屡创新低，先后传出负面预测，两个月前道明银行（TD）首席经济分析师亚历山大预估温市房价将在未来几年往下修正10%到15%。上周多伦多Capital Economics顾问公司负责人麦唐尼（David Madani）更预测下跌25%。

　　无独有偶，同样来自多伦多，向来敢言的前国税署长端纳日前语出惊人的表示，由于所得与房价不成比例，投机炒作风行，温哥华房价将大跌三到四成，现在的下滑只是刚开始罢了，因为温哥华的平均家户所得根本支撑不了那么高的房价。

　　但卑诗地产协会（BCREA）经济师穆尔（Cameron Muir）斥责这些说法为“杞人忧天”，认为是加东业者唱衰加西房市。因为本地并无经济大幅下挫，造成家庭财务困难、高失业率等情况，且利率也未大幅调升，根本没有泡沫化条件。

　　而温市代销业者麦尼尔（Cameron McNeil）强调，端纳过去几年经常提出类似看法，事后都证明错误，相信今次也不例外。他说温西独立屋平均价格确实超过百万元，但公寓或城市屋价格并非那么高不可攀，因此透纳的负担能力论点站不住脚。

　　既无泡沫 何来破灭

　　华裔地产经纪人王怡华也认为温市房价大跌四成是危言耸听，在利率无大幅变动，新移民持续涌入等因素支撑下，大温房市不会那么悲观。

　　她指出房市很难用一般的市场模型来分析，“既无泡沫，何来破灭”，目前买方多采观望态度，静待合理价格后才出手，因此市场买气仍在。