比佛利山90210邮编区的克雷森宫要价5,800万美元。
拜日益逼近的财政悬崖和十面埋伏的“影子库存”所赐，美国房产市场的复苏之路走得格外艰辛，但这并没有阻止全球各地的富豪和名人掷千万美元重金在美国最令人向往的住宅区购买豪宅。
科威国际不动产公司（Coldwell Banker Previews International）的一份新报告向我们展示，在美国为数不多的一些邮编区，1,000万美元以上级房产市场的买卖正进行得如火如荼。这家豪华房地产公司跟踪了2011年6月至2012年6月在该公司拥有业务的所有美国国内市场上挂牌出售以及成交的房屋交易，使用了来自公司内部经纪人以及当地多重房屋销售服务平台（MLS）的数据。
我们不妨从加州说起。截至6月份，比佛利山（Beverly Hills）90210邮编区共有56座要价1,000万美元以上的房产挂牌出售。这一房价高昂的邮编区拥有美国最昂贵的几座在售豪宅，其中包括要价9,500万美元的比弗利庄园（Beverly House）和名人开发商穆罕默德·哈迪德（Mohamed Hadid）要价5,800万美元的克雷森宫（Crescent Palace）。
但任何卖家都可以漫天要价。真正的惊喜来自于比佛利山成交交易的数量：在截至今年6月的12个月中，90210邮编区有21座要价1,000万美元或更高的房产宣告成交，其中包括5月份以3,450万美元成交的日落大道（Sunset Boulevard）韦拔庄园（Wehba Mansion），以及艾伦·德杰尼勒斯（Ellen Degeneres）和波提亚·德罗西（Portia de Rossi）夫妇以3,700万美元出售给瑞安·西克雷斯特（Ryan Seacrest）的庄园。
南加州其他遍布1,000万美元以上豪宅的邮编区有马里布（Malibu, 90265）、贝莱尔（Bel Air, 90077）和圣巴巴拉（Santa Barbara, 93108）。截至6月，圣巴巴拉成交12套豪宅，占去要价八位数及以上的41所挂牌豪宅的近三分之一。洛杉矶的奢侈住宅区、坐落在“铂金三角”附近的贝莱尔，也有41座豪宅挂牌出售，包括1.25亿美元的百合花庄园（Fleur de Lys）。其中10座豪宅找到了买家。马里布有66座豪宅挂牌，包括5,400万美元的康坦别墅（La Villa Contenta）和4,300万美元的洛矶奥克斯庄园（Rocky Oaks Estate），尽管成交速度较慢。
科罗拉多州阿斯彭的哈拉牧场以4,900亿美元出售给了亿万富翁约翰·保尔森。
科罗拉多州阿斯彭（Aspen）也经历了富裕买家买卖活动升温的现象。81611邮编区共有42座要价达到或超过1,000万美元的豪宅，其中九座找到了买家，买家中包括对冲基金亿万富翁约翰·保尔森（John Paulson），他从一位沙特王子处以4,900万美元买下了哈拉牧场（Hala Ranch, 81611区）。
在科威国际不动产公司的该榜单上，最出人意料的也许要数佛罗里达州的迈阿密海滩（Miami Beach）了。截至6月，单是33139一个邮编区，就有七座1,000万美元的豪宅成交——自6月以来更是呈现飙升趋势。据科威国际不动产公司迈阿密高能经纪人团队The Jills的统计，从2011年6月至2012年9月第一周，从费舍尔岛（Fisher Island）到金沙滩（Golden Beach）就有25座千万美元以上豪宅成交，外加巴尔港（Bal Harbour）圣瑞吉斯（St. Regis）的几座以及南部科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）的六座。该团队最近经手了印第安溪岛（Indian Creek Island）上一座价值4,700万美元豪宅的交易——迈阿密有史以来最为昂贵的一笔房屋交易，该团队还正在负责要价1.25亿美元的范思哲故居（Versace Mansion）的销售。
那么，富裕买家为何选择在这个时候掷以千万美元重金购买房产呢？“我认为[这是因为]外国买家一直不断涌入，希望将自己的钱投资于美国的硬资产。”The Jills团队的吉尔·埃博（Jill Eber）表示，他补充说，富有的美国国内买家也正在四处寻觅房产。科威公司总裁贝蒂·格雷厄姆（Betty Graham）在一份声明中支持了这种观点：“豪华房地产市场正变得比以往任何时候都更具全球性和关联性。越来越多的国际买家正从世界各地——包括亚洲、俄罗斯和巴西——涌入美国市场，尤其是洛杉矶和迈阿密等美国沿海市场。”
其他正争取买家的街区坐落在纽约的曼哈顿区。上西区的10023邮编区成交了24笔交易，最突出的是亿万富豪密集的中央公园西15号，而在上东区10021邮编区，截至今年6月有59座超豪华宅邸挂牌出售，其中包括最近摘牌的9,000万美元伍尔沃斯豪宅（Woolworth Mansion），该宅邸已回归房屋租赁市场，月租金15万美元。
附：中国夫妻斥巨资3450万美元买下比佛利山豪宅
2012年06月01日 来源：凤凰财经
一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元买下比佛利山庄(Beverly Hills)一座面积达3.6万平方英尺的法式豪宅。这座豪宅原属房地产开发商Fred Wehba。
据华尔街日报报道，知情人士透露，买家为Siqiao Ning夫妇(夫人名字叫Karen)。二人虽然不时待在国外，但都是常驻中国的企业家。
这套位于比佛利山庄的豪宅有九间卧室，十三个卫生间，占地面积达两英亩，可以俯瞰日落大道。自开发商Wehba建成这座豪宅之后，其已经在市场上待售多年。2010年夏天，这座豪宅首次以6,850万美元的价格挂牌出售。2011年其标价被降至5,500万美元。今年2月它再度降价至4,950万美元。
这座法式帕拉第奥风格的豪宅使用了进口的手工雕刻石灰岩，装有法式枝形吊灯，铺设了玛瑙大理石，并采用了24K镀金装饰。入口大厅为两层，两侧均配有大理石楼梯。图书室的 壁和天花板都有镀金装饰。
卖方代理人为房产中介Coldwell Banker Previews International的米尔斯(Jade Mills)和洛杉矶豪宅代理机构The Agency的乌曼斯基(Mauricio Umansky)。买方代理人为Sotheby’s International Realty的科恩(Joan Cohen)。
