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被一些富翁和土豪燃烧起来的温哥华房地产，其房价屡创新高。火热楼市不但让首购族却步，对打算升级住房的本地居民，亦美梦难圆。尤其是低陆平原人口密集的地区，住房压力越来越大，可谓不胜其扰。主流机构一项最新民调显示，近60%温哥华家庭表示，计划未来三年从温哥华撤离，继续留在卑诗省的人数也比两年前的统计有所下降。其中56%的人表示子女会生活在卑诗省，与2014年的统计相比更下降了10%。那些通过楼市吃紧得以在后面紧吃的自肥赢家毕竟是少数，若深入到本地坊间，不难看到疯狂楼市下的各种众生相，可以感受到揾工阶层的普通民众怨声载道。他们诉说的一个个平凡而真切的故事，真正应验了“家家有本难念的经”那句老话，就让《高度》周刊本期聚焦他们。
政府行为捉襟见肘
温哥华拥有令世人惊叹的水光山色，港湾处游艇点点，很久以来就是世界上最适宜的居住地，而近来房价却达到新高。低利率、移民数量的增加和海外热钱的涌入，都是形成这种新高的原因。
几个里程碑式的事件值得提及：从今年年初到6月，独立屋价格飙升破纪录的39%，达到160万元；90%以上独立屋现在都在百万元以上，而今年年初则为65%的独立屋在百万元以上；现在温哥华房价已赶超纽约、旧金山和伦敦；今夏头5周，海外买家已为卑诗房地产注入10亿元，占该省房地产销售额8%左右。
过去6个月以来加拿大银行发出大量警告，可是房价越来越难以承受。于是卑诗省政府最近采取行动，海外买家征收15%物业转移税（property-transfer tax），温哥华市政府被赋予权力征收房屋空置税。
不惜用政府行为强行介入，以期给居高不下的房价降温，保障省民和市民实际利益，动机可嘉，可是效果有限。房屋市场已像一匹脱缰野马，近期很难驾驭驯服，因为冰冻三尺非一日之寒，需要从房供、海外资金掌控、按揭贷款、地产交易条例乃至经纪队伍整顿等综合因素多管齐下，还要顾及经济环境和市场固有规律。
主打华人生意的洋经纪
现年59岁的德白勒（Clarence Debelle）是地产经纪，他的办公室位于温哥华西海岸，沿着办公室墙壁摆放着客户赠送的各种礼物，最醒目的是中国传统的瓶装白酒和龟龙造型的玉器。
快人快语的德白勒并不掩饰地说：大温楼市已成富人游乐场。但他坦言，不仅是地产经纪，其实方方面面都从地产投资的兴旺中得益。言外之意，政府也是赢家之一，只是不便直说，怕犯众怒，于选举不利。
德白勒与大量中国客户打交道，专门经营两百万元左右的豪宅。他的华人客户不乏资产数十亿元，他在本地华人微信里安排广告，也有比较广泛的华人朋友圈。他说：“我几乎每天都带中国人看房，他们分别来自北京、上海等地，我从没去过那里。看房者有的是带着孩子的母亲，因为父亲在忙工作。”即“太空人”，一面顾及中国市场，一面在这边购置不动产，保证财富保值或升值。他有个中国客户43岁，拥有资产20亿元，有实力购买这里的豪宅。
德白勒雇了会讲国语的销售助理，驾驶一辆白色宾利，每年至少卖出25栋房子，获得3%佣金。德白勒忙得不可开交，过去8年只过了一次假期，每个周末和晚上都要工作，与香港和大陆的客户电话联系。经他出售的房子，算是温哥华最豪华的住宅，包括占地2.3英亩的海景房，房后是花园。酒窖可储藏2500瓶酒，室内安装水晶吊灯，悬挂的名画来自洛杉矶和意大利。浴室整面墙都是大理石，房价开出2400万元。像这样的房子，他每周都要带一个客户来看。
为不敢生养孩子抓狂
现年31岁的葛迪莉安（Stephanie Goudriaan）是意大利裔，本人是律师助理，丈夫是管工，眼下和其他家人共住在素里一个1200英尺公寓，房龄超过20年。从家到温市办公室，要驱车一个小时左右。
最近葛迪莉安考虑或有一个更大的住宅，以照顾大家族；或搬出去，有自己房子。但她坦承进入房产市场的时间点不对，计划赶不上变化，现在已无法承受眼下的房价。
在工作间歇葛迪莉安说，本想要孩子，而现在孩子却成了奢侈品。动弹不得，想起来就让人抓狂。
葛迪莉安夫妇想有独立住处，但城市屋和公寓都价格高企难以负担。有经纪帮着推算，他们有资格贷款45万元作为按揭，于是葛迪莉安网上寻找50万元以下房子。结果她惊讶地发现，50万元左右的城市屋通常老旧，需要装修；而像现在他们居住的公寓，又贵很多。
被高房价挡在房市之外的葛迪莉安，并非孤例。据皇家银行（Royal Bank）最新统计，温哥华中等收入要购买独立住处的人中，葛迪莉安这样的情况占多数。可负担条件是家庭平均年收入为64000元，房贷25年，首付25%。葛迪莉安愁眉不展地问：“我们是待在原地生养孩子，还是离开温哥华乃至卑诗省？”
“一半”们卖房搬岛上
现年68岁的托德里克（Linda Todrick）以前当过加航服务员，住在温哥华南边26年，去市中心45分钟行程。2015年年底，她的房子估价1百万元，一个月后蹿升至130万元。今年4月，挂牌出售128.8万元，这个吉利数字为了迎合中国买家。24小时内就有4个订单，几天内卖给华人家庭，无条件150万元。
卖掉温哥华南端的独立屋，退休的托德里克如今搬到夸林库姆海滨（Qualicum Beach）新家，位于温哥华岛一个居民近万人的小镇，距离温哥华有半个多小时轮渡。她在船上一个劲儿地说，对自己独立屋的成交感到不可思议。她说：“这好像不是真的，发生得太快了。从大陆涌来的人们口袋里都装着现金。而现在也难以相信，会有那么多人涌入夸林库姆和温哥华岛。”
托德里克用了不到一半的卖房款，就在夸林库姆买了新的房子，成为温哥华“一半”们的一部分，经纪们正是这样叫他们这种人“一半”。虽然只用了一半的钱买了新居，面积却比过去大了一倍，达到4000平方英尺，拥有海景和一个半亩大园子。托德里克说驱使她快速卖房的一个因素，是担心房市冷却的危险，所以别犯傻。
不以物喜心绪复杂
在温东，地产经纪戈尔德曼（Lorne Goldman）绕着一座百年老屋转圈，这座独立屋面积2000平方英尺，前阶已断裂。前厅结上蜘蛛网，墙上含有石棉。此房标价140万元，现年61岁的戈尔德曼说房价还会长，有机不可失的意思。
戈尔德曼赞成政府阻止摩货做法，认为那种做法使经纪在销售合同上为买卖双方做手脚，然后在畸形的甚至数倍增长的售价上分割提成。不过戈尔德曼提醒说，批评也会把愤怒转移到规则的制定者方面：“我们总是照本宣科。”
城市允许拆毁完全可以居住的房屋，却没有足够的供应。戈尔德曼画龙点睛地说，可谓一语中的。
在温东住家的一个小时路程上，戈尔德曼的电话连续响了十几次，最后索性打上盲音。这个现象传递出一个信息：发狂并未结束。他说：“几年前这个房子会是同样价格吗？没门！5年前它是70万元，以后就一直往上长。今后在某个时间点上，许会慢下来，或许20年以后吧。但这个时候不会很快到来。”
留或走这是一个问题
克里斯托弗(Christopher Cheung)是温哥华土生华人，将届而立之年，却正为是否离开温哥华而辗转反侧。
时间已是晚9点，西天尚有落日余晖。克里斯托弗坐在温哥华安大略街（Ontario Street）马路牙子，望着没戴头盔的骑车人穿梭而过。还有孩子们与祖父辈走在一起，用一种几年后可能会陌生了的母语交谈着。克里斯托弗指指身后说，他就在那座蓝色屋子里长大。
人们总习惯把缅街（Main Street）当作温东与温西分界线，通过克里斯托弗才了解到，分界线位于安大略街。那晚就坐在分界线上，马上就到克里斯托弗的生日了，他脸上并无喜色，却在沉思是否要正视经济现实，迁徙到有可负担房屋的城市。他心有不甘地问：温哥华是我家，我必须要离开吗？留在我长大的这座城市，不是为了钱，而是为了爱。
是的，出生在温哥华的克里斯托弗，对这个城市倾注了太多的爱，岂止是一个“走”字就能了结。每每谈起温哥华，他总是如数家珍津津乐道。聊起温哥华市中心的斯卡特公园（Skate Park），位于乔治亚和顿斯莫尔高架桥下面。在这里可以听到头顶来往车辆的喧噪，滑板来回发出的声音，甚至还能听到往唐人街去的女子哼着粤剧的腔调。
就在克里斯托弗16岁那年夏天，父母给他买了一架敦实粗矮的小相机，之后他就将它带在身边，开发温哥华视野。他还积攒车票，放在一个锡罐里，车票上记着去往的地名，不少都是首站。他第一次去螃蟹公园（Crab Park），第一次去Denman吃拉面，第一次去西班牙海岸（Spanish Banks）玩冲浪，第一次在缅街与喜士定街间衣衫不整心情忧戚的人丛中，紧张地穿行而过，当他意识到没啥可怕后，才感到轻松些。与爱这里的土地一样，他也爱上温哥华人。那年夏天是他的城市洗礼，由此温哥华大街小巷深深融入血脉之中。
“在我成长过程中，明显觉到温哥华是两个不同城市。一个在安大略街东边，充满了嗷嗷待哺的芸芸众生，如在缅街上香港人开的理发铺子，人们在此大声议论着杂货店和素食馆子，谈论着本地生意，而这些都是自香港的理发铺女老板听不懂的。在温东公共汽车上和超市里，人们说着联合国般的各种母语。如果谁说住在安大略街西边，人们会发出赞赏声音，那里都是百万元房子。小时候过万圣节，我曾在豪华优雅的香舍内丝（Shaughnessey）社区古堡老宅玩要糖把戏，从宽大深邃的门厅出来的主人招呼我，给我成把巧克力糖棒。温西虽然和温东一样大，但温西的人少，这里生活就安静。与温西朋友在道格拉斯公园（Douglas Park）看日落，其中有个朋友与温哥华市长罗品信（Gregor）住在同一个街区。这个公园的人悠闲地散步，享受着比温东慢些的生活节奏。同一个城市的市民，却拥有不同生活方式。”克里斯托弗谈起这些时，脸上终于露出些许喜色，心里却打翻五味瓶。
克里斯托弗继续道：“在我有生之年，温哥华是我能感知的家，也是我能获知的唯一的家。许多人都称这里是外国土地，但对我来说，小到天车车门三种音调，每个屋顶上的蓝色山峦，还有像“鲁珀特”（Rupert）和“雷夫瑞”（Renfrew）这样的街名，都使我舒服。”
一直以来，在克里斯托弗意识中，本地概念止于温哥华边缘地带，顶多包括本拿比铁道镇（Metrotown）和列治文一些餐馆。若提起三角洲或者阿伯斯福德（Abbotsford），脸上都会挂上为难表情。在他感觉中，北温和西温都不是温哥华，只有温哥华才是温哥华。现在他和一些朋友都在试图去掉这些已模式化的传统形象，开始分享一些信息，告知在更广阔的地域也有些可居住的地方。有时只能自慰道：如果住在其他城市的天车站附近，温哥华就不算太远。这时他就不免想起在域多利街（Victoria Drive）的越南女子，天不亮就要起来烘烤法式面包；想起菲律宾保姆们忙于赶往温西雇主家里，一路上还不忘用塔加洛语（Tagalog）给朋友发短信……
本文发布于： 2016-8-17 18:11
