老叶看房101——大温公寓风险在继续加大

随着世界杯落幕，激情退却生活依旧，现在我们要继续生活和工作，因此老叶还是要继续关注地产，将地产关注到底是本专栏的宗旨。

前不久温哥华一地产评论人士对当前公寓市场进行了综述，报告中指出，目前公寓处于投资周期的末期，需要留意投资风险。数据显示，截止到今年5月，大温共有超过3.5万套公寓正在兴建，已经达到历史最高数值。其实这几年公寓销售已经达到峰值，加上前几年疯狂的楼花销售，现在和接下来的时间，楼花到期肯定是接二连三，尤其是前几年套现的楼花和现在成交的公寓一起交叉抛到市场上。可以预见到，今后几年公寓肯定是趋于饱和状态。

特别需要指出的是，前几年疯狂炒作的楼花，几乎是每推出一栋公寓楼花都会一抢而光。可以这么说，大部分楼花购买者具有投机性，通常到期后转手或者很短时间后再出售，这是冲击公寓市场的很大一个因素。随着持币者对于公寓恐慌性加剧，公寓销售也是在逐渐走下坡路。截止到今年6月，大温可售房源上升67%，但是公寓销售却下滑35%。为了尽快销售，一些开发商也在搞一些优惠促销活动，和前几年一房难求排大队的情况已经大不同。可以说现在再去窥探公寓，就是狼来了一样，喊了几年，你正好本来想探头探脑试探试探的，不幸就中招了。

再来看看国家政策层面，美国总统最近发飙，推特上损完了我们的帅哥总理之后，现在又开始发飙贸易战。受到贸易战影响，加拿大央行如期宣布加息，上调基准利率25个基点，将基准利率从1.25%上调到1.5%。而这次加息是由于通货膨胀超过央行目标值，加国失业率也接近40年最低点。特别是贸易战中停滞的北美自由贸易协定谈判，尤其是钢铁和铝关税以及对汽车行业征收更高关税的威胁，导致了这次央行加息。在过去12个月内，央行已经4度加息，每次加息各大银行都会跟风提高贷款利率。而且过去的12个月房屋贷款利率增加1个百分点，经济学家还预计，今年可能还有几次加息机会。

贷款利率可能一路上调，加拿大人为制定的政策也是五花八门，总之都是针对有房者，目前看来有房者就是任人宰割的羔羊。温哥华这边省府前段出台所谓的学校税，现在又酝酿出台新的租屋法规，搞出一个幺蛾子，就是要允许租客可以随意养宠物，也就是说房东无权利拒绝租客养宠物。说来说去，那么如果果真如此，房东物权法还能受到保护吗？房东自己的房子竟然没有权利选择租客。问题又来了，租客养宠物肯定会大肆破坏房子，比如大小便在地毯和地板上，抓伤家具等等。这牵涉到宠物押金问题，全部翻新一个宠物破坏的房子，岂是几百押金就能解决的问题？仅仅换换地毯和被抓坏的门框等等就不是几千加元可以解决的。

可是目前极有可能通过的不可以拒绝租客养宠物法规出台后，那么大多数房东是不敢再投资买房用于出租了。宠物对房子的破坏力，是每一个房东都清楚的。真不知这些动物保护协会的人现在推行的这个政策，是对动物更人性化？还是对人更人性化？如果这样，那现有的房东也会心惊胆战，不再敢把房子随意放盘出租。或者索性就把出租房卖掉，这样更加省心。如此一来，更多房源会推上市场，新一波房市跌宕又会再现。

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