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你看到的房地产数据，都是真实的吗？看似“风平浪静”的独立屋市场，背地里有多少的“暗流汹涌”？
根据地产局数据，大温地区独立屋的从挂牌到成交，平均在盘时间为38天。38天看起来是一个很合理的时间段，让人感觉独立屋市场上的交易依然比较活跃。但地产局数据没有告诉你的是，这套独立屋在此之前，可能已经多次挂牌，不断降价，这样一来，它每次都会被当做是“新挂牌”的独立屋。这个38天，只是该房屋最后一次挂牌时的在盘时间。
《环球邮报》以一套位于本拿比国会山的独立屋为例，揭秘了独立屋被反复挂牌的操作：这套独立屋在2016年10月13日首次挂牌，挂牌价为259.9万元。后来反复挂牌8次，直到今年1月以1,999,888元的较低价格成功售出。但这位地产经纪在他的网站上吹嘘说，这套独立屋只用了89天就以1,999,888元的挂牌价出售，没有提及该房屋已经反复挂牌一年之久，而且是在降价60万元的情况下才成功出售的。
国会山独立屋的“反复挂牌”并不是个例，而是地产经纪的一种普遍做法。Mortgage Sandbox首席执行官David Stroud表示，“反复挂牌”的做法不仅误导了群众，还影响了MLS的数据真实性。一方面，买家无法得知房屋在市场上挂牌的真实时间长度，以及卖家是否有急切的卖房需求，将买家置于了不利境地。
另一方面，数据被扭曲导致了人们无法充分了解房地产市场，特别是独立屋市场。一名地产经纪表示，温哥华的独立屋市场已经处于近30年来的最低水平，而这一事实甚至没有甚至没有登上报纸的版面。
其实在2016年8月，温哥华引进15%海外买家额外税之前，大温地区的独立屋市场就已经转冷了。今年2月份，海外买家额外税提高到了20%。除了海外买家税，还有一些政策因素也导致了独立屋市场的放缓，比如金融机构监管办公室（OSFI）的强制按揭压力测试，以及加拿大央行的多次加息。
事实上，许多地产经纪和业内人士都订阅了数据提供商SnapStats的服务，因为SnapStats的数据更为详实。根据SnapStats的数据，最近温西独立屋的成交数相比去年下降了50%，温东下降了30%，新西敏和西温下降了38%，北温下降了36%，高贵林下降了49%，高贵林港下降了47%，满地宝下降了50%，南素里下降了62%，列治文下降了47%。
从2017年5月到2018年5月，大温地区各个城市的独立屋和公寓成交量都出现了大幅下滑。即使是此前颇受追捧的公寓和联排，成交量也出现了20%至30%的下滑。
但是，独立屋市场转冷的事实，在一定程度上被地产行业“掩盖”了。
加拿大地产行业的数据几乎都来自行业内部，而且具体的交易数据都不对普通市民开放。作为普通市民，你无法查询一套房屋的交易历史和挂牌记录，这就使得地产经纪可以通过反复挂牌的手段，隐瞒真实信息，让买家认为现在的市场上，独立屋依然卖得很快，价格也十分坚挺。造成的结果就是误导了买家，导致买家花了更多的钱来买房，让房价在市场如此冷淡的情况下依然坚挺。
冰冻三尺非一日之寒，地产经纪是根据成交价格拿佣金的，他们自然希望房价稳定在一个高位，追求利益无可指责。真正需要改变的，是各个地产局管理地产交易数据的方式。公开，透明，才能反映市场的真实情况，给地产市场中的所有参与者一个公平的市场环境。
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本文发布于： 2018-7-23 11:24
