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在11月1日举行的温哥华商业地产高峰论坛（Vancouver Real Estate Strategy & Leasing Conference）上，《高度》周刊记者参与了其中一个关于温哥华市中心商业写字楼未来趋势和挑战的讨论环节，一名发言人给记者留下了深刻印象。他就是温哥华著名商业地产公司CRESA副总裁Ross Moore，在地产行业内有超过25年工作经验，曾经与诸如Richard Elis，Colliers Canada等世界知名地产发展商有过多次合作，同时对大温地区商业地产有着极为深刻的认识。在发言讨论环节，他多次表达了自己独树一帜的鲜明观点。
讨论结束以后，《高度》记者与其进行了一次简单交流，探讨住宅地产和商业地产之间的区别，以及未来商业地产投资和就业趋势等问题。
《高度》：一般来说，住宅地产经纪和商业地产经纪差别究竟在哪里？工作性质上又有哪些不同？
Moore：住宅地产经纪相对来说程序更为简单，一买一卖就基本结束，同时只要把生意做成，佣金相对也来得更快；而从事商业地产则需要有更多耐心去进行前期洽谈，比如我去年一个项目就谈了整整一年。且商业地产以租赁为主，你需要与客户维持更为长久的关系，金钱回报周期也相对较长。同时，你需要不断发展更深层次的人脉关系，比如说Shaw大楼，虽然是以Shaw命名，但会有各种各样公司客户进驻，一旦你负责这栋商业写字楼的所有租赁项目，你就必须和有意向进驻、或者你认为有潜力的所有客户建立长期联系且保持这种良好关系。当然，对于买卖双方都该如此。
《高度》：所以一般来说，商业地产经纪会在行业内待更长时间吗？
Moore：的确现在好像年轻人都不是那么有耐心（笑），但最近情况有所好转，越来越多年轻人选择进入商业地产这一行业。尤其现在加拿大和中国两国之间贸易往来愈发频繁，也有许多中国大型企业愿意进驻温哥华，我们希望有更多华裔进入行业内助我们一臂之力。
《高度》：您之前与中国企业合作过吗？
Moore：早些年比较少，但近年来逐渐开始增多。中国安邦项目无疑给许多中国企业家和投资者带来信心，越来越多中国资本开始表现出流入温哥华意向，而我们也在进行接洽。不可否认的是，中国资本非常雄厚，相信会对温哥华乃至加拿大市场注入一股强心针。
《高度》：您认为现在温哥华市中心办公楼需求与过去相比有怎样变化？
Moore：像我们一直在讨论的一样，温哥华市中心中小型且面积在3,000呎以下的办公楼需求会越来越高，随着大家生活节奏改变，人们对办公楼也产生了各种各样需求：比如说，许多人来市中心上班都不开车，而是选择乘坐公共汽车或者天车，这样以来其实大家对市中心停车位置就没有那么大需求量；以及现在越来越多的人喜欢携带宠物上班等，这些都是很有趣的现象。
《高度》：对于投资者来说，现在温哥华市中心办公楼市场是怎么样的行情？
Moore：在之前的讨论环节中，有同行说温哥华Yaletown是个很不错的地方，实际上在我看来，Yaletown相对还是较冷门，最热门的依旧集中在West Georgia一带。总体而言，我很看好市中心写字楼市场发展。随着越来越多非温哥华本地公司进入市场，办公楼需求将会越来越大，尤其是3,000呎以内的中小型办公单位值得投资。
本文发布于： 2017-11-17 22:00
