九月北温共卖出74套独立屋，108套公寓，及23套城市屋。总住宅销售量为205套，较上月的212套稍减，但与去年同期的182套相较仍然略有增加。
北温独立屋的基准价稳定在$1,713,000，比2016年九月上涨了1.9%。城市屋的基准价为$964,700，较去年同期上涨了7.0%。相对的，公寓的基准价在一年中跳升了19.5%，来到$553,500。
这样飞跃的成长有一部分可归因於北温地区”大屋换小屋”的人数渐增。越来越多的屋主希望卖掉目前拥有的独立屋，再寻找更小、更方便的居住空间。
另外，市府顾问Alex Boston认为，北岸地区接近於零的空屋率也是造成住宅价格持续爬升的原因之一。”需求远远超过供给，而这是个很简单易懂的经济现象。”Boston说。
内嵌图片 1目前在北温地区，公寓的挂牌销售率是69.2%，城市屋的挂牌销售率则是44.2%。由此可见这两种房型仍处於卖方市场。市场上对公寓和城市屋的需求依然强劲，因此价格有上涨的压力。另一方面，独立屋已进入较为平衡的市场，挂牌销售率为19.7%。
显然，北温房市受到近年推动的房市政策影响很大。其中包括中央政府去年秋天推行的，对房贷申请者进行”压力测试”。以及同是去年开始，省政府徵收的15%外国买家税。更不用提到，央行近几个月以来的连续升息。
这些政策改变都影响到区域内的购屋者的负担能力，驱使住宅买家转向考虑购买价格较能负担的公寓及城市屋。因此可预见，未来几个月内公寓和城市屋仍会是此区的销售重点。
（一家之言 仅供参考）
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本文发布于： 2017-10-31 15:15
