老叶看房51—-卑诗新政府很可能放宽地产政策

真的是新官上任三把火，但这火究竟是要烧旺还是要火上浇油？大家更多的都是在猜测。不过这次卑诗新任住房厅长罗品珍却表示，正在检讨海外买家物业税政策。大家都知道，这15%的海外买家税是之前自由党制定的遏制炒房政策。

目前有数字可查的是从去年8月开始，等到省府引入海外买家税之后的4个月，海外买家数量从之前的15%猛降到了2.6%，乍一看确实受到这个政策的影响。其实不仅仅是单一的海外买家问题，连锁反应是导致本地炒家也跟着受冲击，到后来即便是当地最纯粹想买房的自住买家也迟迟不敢进场。观望和迟疑，怀疑和彷徨成了卑诗省地产市场的标志。

与此同时，新民主党选前大打打压地产招牌，宣布引入相当于房屋估值2%的炒房税，但是上了台后的新民主党目前来看似乎开始也松动了。同样是罗品珍的说法，上述政策也需要重新检视。这个就有趣的很，选前该党面对众多反对声音，依然坚信政策是正确的，也表示是打压此前地产价格狂飙的最好举措。不过现在刚刚上台就开始松动了，毕竟打压房地产肯定是波及很多行业，税收难道不是政府的最重要考量之一吗？

再看看温哥华市政府的政策，在刚刚发布的一项新的10年住房计划中，预计10年内会新建7.2万个住房，主要是公寓和城市屋。而重点就是增加出租单位，在这7.2万个新屋中将有三分之二是出租屋。同时温哥华市政府将在Cambie走廊第三期开发计划中，要求开发商在这个地区的新建公寓至少要预留20%的单位作为廉租房。这种推行出租屋建设的力度是前所未有的，如此大量的出租单位和公寓开发不断上市，势必影响到未来公寓销售。

现在的市场，公寓销售依然火爆，卖家期望值不断攀高，买家追涨心理依然存在。手中存有几个公寓的炒家早已经撤离干净，剩下的是个体买家和卖家依然在博弈着，公寓到顶的喊声不绝于耳。但是买家依然在买买买，全然不在乎是不是会站在最后一棒起跑线上。谁让公寓的价格依然远远低于独立屋呢？年轻人喜欢买，要早退休的人喜欢买，以大换小的喜欢买，公寓还是将在很长时间主导大温地产。

那么独立屋真的就此沉沦？相信随着新政府释放一些新的地产政策，会出现逐渐改变。最近也看到周边城市不少的独立屋，尤其是大地老屋，竟然地块不大的独立屋也到了百万大关。这样的周边城市独立屋不停补涨，势必会反过来波及到温哥华地产。15%的海外买家税，新政府的新政策，央行涨息等因素目前也在慢慢消化掉。释放了就会减压，释放了就会逐渐过渡。赶紧手握现金吧，机会总是给予那些有准备的人。