2017预算出台:房市走向仍需观察

对于加拿大民众而言，每年春季公布的一年一度联邦政府财政预算案备受舆论关注，因为这不仅关系到国家的财政状况，而且与大家的日常生活息息相关。在今年的预算案中，联邦自由党政府依旧采取赤字预算，本年度赤字为285亿加元。除此以外，自由党政府在预算中继续投资基建和派糖，其中包括未来十年拨款70亿加元增加日托名额，未来五年拨款95亿加元支持企业领导的超级创新平台，未来两年拨款5,000万加元支持儿童编程课程，产假增加到18个月等，而大温市民翘首以待的温哥华百老汇地铁和素里轻轨也得到了相应拨款。

不过另一方面，大笔赤字数目让国民感到忧心，共享乘车服务要收税，加拿大储蓄债券和公车车费退税被取消也令许多民众有不同的看法。反对党这边，联邦保守党临时领袖安波丝（Rona Ambrose）则抨击预算取消税务优惠，开征新税，刮尽民脂民膏，完全不知老百姓需要。联邦新民主党领袖穆凯尔（Tom Mulcair）也批评自由党政府没有堵塞股票期权税收漏洞，许多方面是说一套做一套。总之今年的预算有人欢喜有人不满是再正常不过的，但对房市的影响却不能简单一过了之。

在今年的预算案中，联邦政府对房市的投资可以说是大手笔，要在未来11年内向国家住房政策（National Housing Strategy）拨款112亿加元，当中包括50亿加元用来支持加拿大住房和抵押贷款公司创建新的可负担住房和租赁单位，32亿加元支持各省兴建可负担住房，21亿加元解决无家可归问题和另拨款2.41亿加元用来帮助加拿大住房和抵押贷款公司改善数据收集。此外联邦政府还承诺投入更多联邦土地项目用来修建住房，预算案中也没有提到对外国买家征收额外税收的可能，所以有外界评论从预算来看，起码未来加拿大房市不会出现太大的政策波折。

这回自由党政府对房地产拨款的112亿加元中，有82亿与可负担住房和租赁单位有关。众所周知，加拿大房价高的一大因素就是需求高，供应少，联邦加大拨款力度兴建住房，并且投入更多土地支援，从长远来看是利于缓解住房危机的。但是给各省的拨款总共只有32个亿，一平均下来其实也没有多少，这对于省府来说是一个严峻的考验。

虽然联邦政府排除了征收外国买家税的可能性，但是拨款2.41亿加元给加拿大住房和抵押贷款公司改善数据收集这一动态值得留意。对房市数据的收集虽是针对所有买家在内，但如果未来政府着重对海外买家相关数据的研究，外加当前经济不景气和楼市前景依旧不明的现状，有朝一日出台新政打压房市和对海外买家出手也不是没有可能的空间。

总的来说，预算只是一面镜子，并不能完全反映楼市走向，但还是能给市场提供一个良好的参照。加拿大房市受各方面影响因素都很多，具体的走向还需要进一步观察研究。