老叶看房30——利好不断:大温楼市要变暖

大温楼市如果要回暖，届时挡也挡不住。这就是今天的开场白，也是市场要回暖的宣言。

这几天楼市最大的兴奋点莫过于省财政厅长宣布落实工签豁免15%物业税的政策，而且很快就要在月底揭晓。其中最大的焦点当然是财政厅长是否会明示国际留学生申请的校外打工签证属于工作签证豁免范围内？不过这些细节仍在研究当中。如果情况属实，留学生能够豁免15%物业税的话，将会大大刺激楼市。众所周知，国际留学生是购买公寓的主力军，有钱的留学生买起豪宅来丝毫不会眨眼，完全就是买白菜的心态。如果这个政策最终受惠于国际留学生，那么公寓会随之兴旺起来，而到时候公寓房价的高企也会越来越拉近和独立屋之间的差价，独立屋也会水涨船高，从而产生骨牌效应。

我们先看看大温房市的领头羊，也是房市好坏的晴雨表—-温西。刚刚过去的2月份，温西独立屋挂牌602间，卖掉93间，比起1月份的挂牌610间，仅仅卖掉37间相比，是一个大大的进步，也是市场开始转暖的一个很好前奏。而且更为可喜的是，温西独立屋上市天数从1月的51天骤减到2月的36天，基准价也从1月的341.9万微升到2月的342.2万。温西独立屋交易活跃区比如Dunbar,一个月就出现了18间交易数字，Kitsilano和Point Grey也分别达到了15间和17间的交易数量，各种数字都是在印证着房市还暖的迹象。但是温西的豪宅区依然没有解冻的迹象，比如Shaughnessy，这个传统的大豪宅区，整个2月份仅仅成交了2套房子，和挂牌72家的数量来对比，足以证明豪宅的解冻期目前依然长夜漫漫。

而华人偏爱的温东，整个2月卖掉了83间独立屋，比起1月份卖掉51间也是大有起色。数字是铁的事实，数字说话我们无可争辩。好就是好，坏就是坏，说多无益，仅仅是看图说话而已。

最后在看看我们周围情况，最近几个周，开始整理房子简单装修的在增多。接触到的一些整理房子要挂牌的客户，基本上都是卖了后准备再买房子的居多。在市场处于底部的时候，以小换大，卖屋换屋是实现资产增值的最好时机。原因无外乎是卖了公寓买独立屋，为了孩子上学不需要每天接送，孩子上完高中不需要学区房了等等。换房子的理由可以说是千千万，但当市场仍在底部的时候，有人能把房子拿出来抛售，屋主的心理肯定是要卖掉的，而不是房市火爆的时候拿出来挂个高价，等着鱼儿咬钩。目前房市的叫价都偏于理性，市场上也更加少见之前的低开高走唬人方式。

房市是否会随着春暖而花开，还是那些老套方式：周末去随意看看Open House,去看看你周围的经纪朋友是否周末真的忙碌起来。真正关注房市的人，真正想要买房的人，这个时候，即便是春暖花开，你也没有心思去面向大海，还是抓紧时间去面向房市吧。