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最新大温哥华地区房地产1月统计报告刚刚公布，不出所料，市场行情似乎仍以买卖双方拉锯为主导，同时省政府房地产政策的调整也为我们带来比较清晰的方向，以下是本人的分析。
首先来看看2017年之前的政策概述:
15% 海外买家物业转让税
物业转让税PTT是在加拿大购房绕不开的一项税款。不管是公寓、城市屋还是独立屋，不管是楼花还是现房，交易的时候都需要缴纳这项税款。自2016年8月2日开始，BC省政府向在大温地区购置物业但又没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收15%额外物业转让税(PPT)，且本政策追溯一切已签合同但没有成交的地产交易。对海外投资者征收物业转让税之后，持有加拿大公民或永久居民身份的当地居民仍然按照原来的税率缴纳物业转让税，而海外投资者则直接凭空多交了15%给政府。
卑诗房屋伙伴计划:
这是省府用于帮助那些能够支付按揭，却难以拿出首期付款的首次置业买家。这项25年的贷款计划，最多可为符合条件的申请者提供3.75万加元或折合楼价5%的贷款，头5年内可免付利息及免缴本金。
但该计划亦有多项条件限制，除了申请人是首次置业者外，房屋的成交价也需要在75万加元或以下，而申请人也必须符合最少楼价80%或以上的银行保险按揭资格，另外全家年收入亦不能高过15万加元。
此外，申请人必须为加拿大公民或是永久居民至少5年，必须在购买房屋前在卑诗省居住至少1年，申请人在世界各地均不曾拥有房屋。
该计划只适用于今年1月15日及之后完成交易的房屋买卖，计划为期3年。透过该项目，省府希望令更多原本租屋居住的省民，能够尽早拥有自己的房屋。
2017温哥华地产局最新1月市场报告
今年1月份的时候大温哥华楼市完成1,523单成交。今年1月的交易量也比大温十年来的同期平均交易量低10%，这个月甚至比2016年12月都跌了11%。乍一看似乎交易量低了，但这明显不是市场的全部。因为报告数据并不包括楼花买卖和新楼盘的预售。
在价格方面同比相对轻微下调几个百分点，且在价格已经下降了的前提下，成交量仍然萎缩，这是地产市场放缓的迹象。这证明了去年卑诗省政府的地产调控政策已经动摇了投资者和市场的信心，让他们持钞观望，希望抄底，市场也一直处在观望气氛之中。
这一波调整是如何影响后市?
当市场走缓的时候，一般情况下，那些占用资金比重高的品种肯定是首当其冲下跌的，这就不难解释为什么豪宅市场缺乏承接力度，独立屋的基准价格在1月约为150万加元，在过去6个月则下降了6.6%。但同时地产局数据表明，城市屋和公寓市场比独立屋的市场表现明显活跃，价格也保持稳定。尤其是公寓市场价格同比过去6个月仍然轻微上扬，地段好的本拿比中心铁道镇区域更是一支独秀。
房产局表示，对于一个处于调整的投资市场而言，比较理想的结果是低位持续放量，说明场外资金入场承接力度开始加大，然后价格止跌企稳，再转为上升，那么这一轮波段调整才有望结束。
另有分析指出，大温哥华地区外国投资者占比其实并不高，而且真正出于投机牟利的更是很少。卑诗省15%海外买家税政策打击面大，除豪宅受直接压力外，还误伤一大批买房希望自住的朋友。
转机出现, 政府对房市松绑
卑诗省政府也感觉到了去年7月的政策过紧，因而在去年12月和今年1月已经有计划地对房市松绑。
卑诗省财政厅长麦德庄宣布，可能会考虑退还部分买家因买房产生的15%海外买家税，前提是如果买家在缴纳海外买家税之后的短时间内获得加拿大永久居民或公民身份。麦德庄在接受采访时透露，省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家，正在对已经实施6个月的海外买家税政策作出调整，至于具体哪些人可以获得退税，他只表示在缴税后不久就收到移民身份的海外买家将会享受此优惠，并且部分海外税务居民也可能会在税务退还的考虑范围之内。
春节期间，卑诗省长简蕙芝又宣布了一个重大政策：持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的海外买家物业转让税，这是省府对海外买家税政策的一次重大修改。
这次修改对市场有什么启示?
首先这次的修改政策对市场肯定是正面的，对广大有工签人士和留学生都是一个天大的好消息，这部分人士的购买力不容小觑。特别是这部分人士对小面积的住房如公寓和城市屋有很好的负担能力，政府放宽这些人士的税务政策也从而加强了市场的推力。
其次政策修改意义非常重大，就是政府的态度是由紧而松的转变。这说明了在今年可期待温哥华房市逐步稳定，对重建投资者的信心是迈出重要的一步。
不过现行政策对豪宅独立屋仍有一定压力，政府的合作贷款政策和这次海外买家税的修改都是针对自住和小型投资人士，这正是为了推动公寓和城市屋而设计的政策。
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本文发布于： 2017-2-18 20:32
