老叶看房21—–2017年政府估价单可作为参考点

尽管大温各个市府都信誓旦旦地说政府地税和房屋政府估价单没什么关系，但是每年政府估价高的离谱，而地税也是如同温水煮青蛙一样，每年都增加3-4%。我的妈呀，如果连续增加10年，那岂不是地税的涨幅肯定超过30-40%？

1月3日，也就是放假后开始上班的第一天，我省所有屋主都将陆续收到政府估价单。这张单子会把每一个屋主都蒙晕了，因为政府估价高的离奇。就大温独立屋政府估价来看，比如列治文，北温以及本拿比市，政府估价普遍比去年高出30-50%。更让我们咋舌的是，西温以及温哥华西区，稍微差不多的房子，估价都普涨100万。100万？一年政府估价就超过100万，真是吓死人的节奏。

每次政府估价出来以后，卖房的肯定开心，可是对于那些不卖房子的，尤其是老人来说，每年往上窜的政府估价对于他们来说就是非常痛苦的事情。虽然政府总会反复强调每年的地税和政府估价没关系，但是几乎每年政府地税都会按照3-4%的比例增加，各个市府的借口还都不一样。有的市府是为了增加警力而增税，有的是为了教育拨款不足而增税，更离奇可笑的是，有的是为了应付日益增多的吸毒人员而增加地税，这些政府为了增加地税也真够卖力气的呀。可是别小看这每年几个点的增加，一年累加一年，一个基数一个基数增加，连续10多年下去，就不仅仅是30%，或者40%那么简单的推算了。10多年下去，地税也会高的吓人，到那时不仅仅是政府估价惊人那么简单。

面对如此高企的政府估价单，你唯一可以做的就是正常申诉让它降下来，但是不一定成功。再就是大家一起联名申诉或者合理游行抗议，但是从去年就普涨的政府估价下来到现在，目前还没有人挑头发起签名抗议活动。也许期待哪一天，某位社区人物一怒而起，带领大家签名抗议政府估价。

估价归估价，地税增加归增加，但是这些都会关乎我们的房价。从2017年新年开始，中国政府又开始收紧人民币兑换，每次只能兑换1万美金，而且要说明不能用于外资买房，不能用于外资交易。说白了除了旅游留学，你不要把人民币给我往外倒腾了。这么一严格下来，真的会令本来就处在严冬的温哥华地产更加春寒料峭。

政府估价一出来，买卖双方目前正在进行一场心理博弈战。但是这个以2016年7月市场成交作为参考的估价单，据说现在正在成为经纪买卖房屋的一个参考值。一些地区已有房屋将这个政府估价作为参考，或者平行，或者下浮5%，有的则是下浮10%，这个是否可以作为目前市场的一个参考还有待市场大面积验证。但是相对于2015年末和2016年初的火爆市场，政府估价已经完全没有参考价值了。在新的一年，政府估价可以作为买卖房屋的一个参考点，也是有些出乎意料。不同区域当然参考点也不一样，比如素里就有区域目前房屋叫价高于政府估价的10-30%，依然在市场上作为一个参考点。但是不论在哪个区，今年刚刚收到的政府估价单，也许都会为你买房卖房作为一个或高或低的不同参考点。