老叶看房之三：你是否看到了周围那些悄悄建仓者

炒股票永远抓不住最低点买入，当然你也很难在最高点卖出，否则你现在就是那个全世界巡回演讲的股神了。同样浅显的道理，当满大街都是插着Open House牌子、一个破屋子依然被大家抢来抢去的时候，你却能悄然安全撤出这个疯狂的市场，赚个盆满钵满，你就是我们仰慕的房叔了。

股市瞬息万变，你很难掌控，但是房市确实有一个悄悄转变的过程。也有一个你慢慢观察思考的过程。目前的温哥华房市，任何人都绕不过这个海外买房者加多15%税的话题。最近炒得最凶猛的话题竟然是在中国。中国的各大财经网站和纸媒都在连篇累牍地宣传温哥华的房价崩盘了，可以抄底了。惹得国内的土豪又开始蠢蠢欲动了。那些隔岸观火的国内土豪憋足了劲等着国庆放假飞来温哥华买“大白菜”。其实他们也被之前媒体宣传的温哥华房价2周降了多少多少给误导了。

我们生活在温哥华当地的人都可以看到周围的事实：成交量严重萎缩是真。但是成交量减少不代表房市崩盘。而恰恰成交量下滑中那些微小的成交者，就是目前我们要寻找的时机。因为目前拿到市场上卖的房子，多为屋主急于出手，明显握在手上已经HOLDING不住的主。目前房市不景气的情况，你拿房子来卖，明摆着被人宰的姿态呀。加上媒体的数字误导。现在放到市场上的卖家真是成了任人宰割的肉。

好了，手中有现金的持币者现在机会来了。所以说现金为王的道理放之四海皆有理。但是不是让你拿着现金几年十几年都在观望。先给各位说2个周围的实例吧。一个经纪上周带着客户在华人密集的列治文捡到了一个大漏。1年多的新屋开价300多万，最后竟然246万捡回来了。买家最后都不敢相信。华人土豪聚集的西区，每次房价波动都能在最短时间内再次反弹。前几天一位朋友竟然以460多万捡到了一栋占地9000多尺 的房子。再看看屋主的降价心态吧，之前有过几个500多万的OFFER 都没有接，屋主犹犹豫豫希望卖到更好的价格。但是海外买家15%的税出台后，这位卖家的心态接连失衡，也被市场左右了心态。最后这位朋友成功地以460万买下了西区9000多尺的大地。需要说明的是房子状况依然非常的好。

持币者的春天到来了。这位朋友说了一句非常朴实而又现实的话。温哥华目前的房价肯定是降了。能现在放到市场上来卖的肯定是做好了被人砍价挨刀的心理准备。所以那些持币者的机会来临了。但是往往每次市场下调。持币者总有赌徒心理，希望房价降降再降降。希望房价彻底回到十年前的价格的也大有人在。但是市场终究是市场，不是赌博。想在房市最低的时候杀入只能寻找机会，但是不可能在最低点。最主要是每个房子每个区域都有不同的特点。不可以一一对比。

悄然升高是从热点地区开始，先行退热也是从热点地区开始慢慢降温，而周围地区却才开始疯狂抢房。和温哥华一位知名地产经纪吃饭，他和上述西区买房的朋友一个观点，他们都是在劝周围朋友现在正好是买房看房的好时候，等到年底大家都在看房的时候，房价其实早已经开始启动了，那时还想在市场上捡漏就真的成了白日梦了。但是这位经纪一脸惆怅地说，作为经纪，这时候鼓励周围朋友买房总是被对方质疑：作为经纪你现在还鼓动我看房有何居心？但是如果你不是经纪的话，作为一位计划入市的持币者，你是否每周去看OPEN HOUSE，你是否感受到周围那些持币者在“蠢蠢欲动”？

捡漏的年代已经过去，成熟的市场却依然让你可以成为房叔房姐。记住：市场永远不接纳幻想家。幻想着温哥华房价一下子回到十年前水平的梦已经破灭多少次了。真正需要做的就是在市场下调的今天，如何选择更具有投资或者更具有居住价值的房子。

15%的税吓跑了大批海外买家，却给了我们本地居民一个更好逢低入市的绝佳时机。是继续等待还是悄然入市，真正的决定全在你手上。一个不争的现实是：那些富有者的眼光，总比我们普通市民超前那么一点点。我们总在疑惑，当初我们的投资眼光为什么总是比他们差那么一点点？

说教永远没有现实意义，还是到现实中去吧。也许周末开车去转转市场，看看OPN HOUSE ，再能忽悠的所谓投资专家都不如你的眼见为实有价值。