刘毅：政府规划不力拿海外投资者开刀

对于BC省针对温哥华海外买家的15%额外附加税，最近中领馆总领事刘菲提出质疑。刘菲认为，向海外买家征收15%的附加税可能不会达到卑诗政府所说的目的，即解决温哥华房屋可负担水平问题。她认为，解决温哥华房价猛涨的问题需要从实际数据着手，尽量让需求和供给之间获得平衡。

这些年温哥华房价一直上涨，是因为政府在规划方面无作为，却把责任推到海外人士身上。我很赞成刘菲的说法。我认为，海外购房者加收15%新税的政策可谓本末倒置。

豪宅不影响中低价位房地产

海外投资者购买的大多是豪宅，并不影响本地居民通常购买的中低价位房子的价格。说华人炒高了大温的房价是不公平的。

相反，因为购买豪宅，要交巨额地税，倒是有利于政府对公共设施和服务投入更多资金。海外人士带大量资金来加拿大购房，对加拿大是一种贡献。其中就有一些华人土豪将在中国掙的钱，拿到加拿大消费，向加拿大政府交税。华人除了购房，还购买商业地产，在大开发商的项目中注入资金，对繁荣本地经济做出了贡献。他们的投入却让当地人不待见，真的令人匪夷所思。

在香港，很多富豪、明星在半山购买豪宅，没有人认为他们拉高了房价。很明显的原因，他们与一般市民购买的房子是不一样的，对中低价位的房地产市场没有影响。为了帮助低收入人士，香港采取廉租屋的形式，让居者有其屋。他们的做法值得参考。卑诗省政府如果想抑制房价，不应该本末倒置，拿豪宅开刀，而是要合理规划中低价位的公寓房和城市屋。

对海外购房者加收15%税金的政策，如同一盆冷水，让买卖双方都懵了，已经开始调整的市场冷却下来。从7月31日新政推出，到8月16日笔者写稿的半个月期间，温西只卖出7个独立屋，列治文也卖出7个，温东卖出11个，西温卖出6个。此前火爆的Ladner和tsawwassen各卖出一个独立屋。市场戛然而止，几乎处于停滞状态。

在这样淡静的市场形势下，还有华人经纪在造势，声称某个房子有20多个Offer争抢。如果真有那么多人争，也是因为打出了不合理的低价，刻意营造争抢气氛。有些经纪为了将房子卖出好价钱，专门策划好Offer的假象。制造一些假Offer，带来几个真Offer，到头来，买主成为冤大头。这种忽悠人的营销方式，让同行感到丢人。现在华人地产经纪出去工作，容易被人带着偏见看待，被贴上“不诚信”的标签。就是因为一些害群之马破坏了华人经纪的名声。我们龙美的经纪从来不这样炒作，说有Offer就是真有，一是一，二是二。

关于新政之后的市场走势，笔者预计，经过一段时间的观望之后，有些卖家会把房子上市，希望落袋为安。买家则想等到较低价位再出手。调整是不可避免的。房地产市场一直就这样高低起落，螺旋式上升的。