大温房价如此高 看看这两个房地产潜力股吧

相比于正处在白热化的大温哥华地区房产市场，卑诗省的Nanaimo和Kelowna房产还处于价值洼地，正被视为最有潜力的投资宝地，请看《高度》周刊的报道。

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大温地区地产市场正高烧不退，让想要对公寓感兴趣的投资者们望而却步。但我们是否可以考虑一下大温地区以外的地区呢？大温地区，平均每套公寓挂盘价位$436,000，而附近其它的城市租金收入区别不大，但是售价几乎是大温地区的一半。

若买家们有想要投资的倾向，就要先注意一些关于投资于这些小镇或者二线城市的考虑。最重要的是要考虑到地产自身的潜力，比如城市的人口会稳定的上升，包括学生或因长期项目而需要短期租房的工作人员。投资公寓用于出租则需考虑到居住人口及潜在租客群。

放眼大温哥华地区以外的区域，能够匹配此条件的两个潜力股就是温哥华岛和奥卡纳根。根据相关调查显示，从2014年至2015年，这两个地区人口数明显上涨。

Nanaimo（纳奈莫市）

纳奈莫市，目前是温哥华岛上最大的潜力股。从去年起至今年，人口数已上涨了1.7%，涨幅居全省之冠。据调查表示，纳奈莫市的人口数为89,000，也是排名第二大的居住地。在2016年，政府计划建一从温哥华市中心到纳奈莫市的轮渡线，借此也同时增加了“港口城市”的名声，因此吸引更多对温哥华感兴趣的投资者。

根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的调查，纳奈莫市的公寓空房率是2.9%，平均每个两房一厅的公寓月租金为$820（共管公寓则会贵一点）。在一月中旬，纳奈莫市有55套公寓出售，挂价全部低于$225,000，较好的选择都在$155,000，或低于此价。经过过去的一年，公寓的价格增长了4%。

Kelowna（基隆拿）

除去纳奈莫市，投资者们的另一个选择是奥卡纳根里最大的城市——基隆拿。自2014年后人口增长幅度为3.2%。该城市的出租空房率为1.7%，两房一厅的月租金为$1020，也是大温地区以外最贵的租金。但有兴趣的买家也可以在基隆拿找到总价约20万的两房一厅的公寓。

基于买房时所付的20%首付以及有史以来最低的利息率，投资者甚至可以比较轻松地赚取正现金流（用月供房租的收入来抵掉房屋贷款、税、以及房屋管理费都绰绰有余）。相比起BC省内其他的二线城市，投资于基隆拿将会是一个不错的选择。