对大温豪宅买家征税

温哥华的房市是近年来一直为人津津乐道的话题，大量的海外资产流入，移民的迁徙都影响着一路飙红的房地产市场，不少人还把矛头转向中国大陆的投资移民。为此，《高度》周刊特别采访了UBC大学地理系教授David Ley。David对于富有的商业移民、紧缺的房市和劳动力市场都进行过多年的研究。2010年，他曾著有一书Millionaire Migrants: Trans-Pacific Life Lines深度分析富商移民、海外投资对本地带来的影响。以下是《高度》对David Ley教授的采访内容。

David Ley

Rise Weekly以下简称RW

RW：您怎么看待海外投资和移民对大温地区房市的影响？

David：温哥华人的收入太低了，不足以支撑起加拿大昂贵的房租。当然，外部的影响因素必然也有，才会让整体房地产市场变得不可负担。许多证据表示，自从1986年世博会以后，海外投资在温哥华一直很活跃。从80年代开始，有一种叫商业移民（The Business Immigration Program（BIP））的签证让55,000-60,000名富人迁移至温哥华，具体情况我在《Millionaire Migrants》一书里面有详细说明。

RW：在您看来，中国大陆的买家是否是导致温哥华房产不可负担的一个原因？如何是，请问如何才能控制住这个局面？如果不是，请问什么才是温哥华房屋不可负担的真正原因呢？

David：在我之前提到的因为商业移民而来到温哥华的人中，有一大部分都来自中国大陆地区。最近，证据显示现在来的这些中国大陆移民比90年代的还要富裕。麦当劳地产公司（Macdonald Realty）做过调查，研究发现近年来确实是来自中国大陆地区的买家占据了温哥华富宅区的房屋买卖市场，这种通货膨胀的影响也波及到了低房价的市场。

其它城市有通过对国外买家增收15%税收来冷却市场的例子，比如说香港和新加坡城。伦敦采用改变它的印花税（财产转移税），房价越高，税收也越高。对于超过300万加元的房产，最高可以收取12%的财产转移税。在这三个城市中，高额的房价市场都已经被成功地冷却下来。

RW：近期有报道显示在过去的6个月中，温哥华西区Point Grey社区70%的豪宅都被中国大陆人士购买，其中很多户主还是家庭主妇和学生。您怎么看待这条新闻？有人称这个报道涉及种族歧视，您怎么看？

David：Andy Yan的这个研究证实了麦当劳地产公司之前的调查。确实，其中大数量的买家是家庭主妇这个事实需要一些解释，如果这个现象持续，大温房产的价格会继续起伏，受到影响。

这个报道的关键是，它显示了外来资产正在作用于本地市场，然后让整个温哥华的房地产变得不可负担，这和哪一个族裔并没有关系。这些海外资产地理上的来源并不那么重要，我们不能因小失大，忘掉本质的东西。只有当人不愿意面对这个问题的时候，才会用“种族歧视”这样的词语来试图终止话题。

RW：除了税收，还能采用什么样的方式来缓解温哥华房屋问题呢？

David：税收是一个有效而且最简单的办法，但是除此之外，我们还应该增加可负担房的供应。省级政府和联邦政府应该颁布更多、更积极的房屋政策。

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