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11 月的第二个星期， 非政府研究机构“加拿大政策选项研究中心”和“西方国家经济合作发展组织”发表报告表示，如果加拿大中央银行上调利息率，则加拿大过热的房地产市场会出现价格下跌的局面。
利率上升后，许多购买房产的加拿大人会由于借债过多而无法负担过重的债务。这一部分人群，即使能够继续支付每个月的房贷，房地产
市场价格的下跌也会导致一些加拿大房奴的房产沦为“负资产”。
除了利率，社会老龄化其实也是影响市场的主要因素之一。
加拿大金融市场专家本·拉比德克斯 Ben Rabidoux 说，人口构成的变化是社会的趋势性变化，但却还没有人重视。这个因素会给市场带来深远的影响。现在每年加入劳动人口大军的人数是有统计数字以来最低的。
根据国际清算银行的研究，如果每年加入劳动人口的数量少于每年离开劳动人口的数量，并且成为一个趋势，那么资产价格会开始走低，经济会出现萎缩。
有金融机构显示，老龄人口会在 60 到 65 岁之间出售自己的住房，晚一点的会在 70 岁左右。婴儿潮的一代人很多因为子女不在身边，老年来变成空巢老人，房子也是空房。他们不愿意守着大房子，徒增负担，不如卖掉大房子换进小公寓里面去住。
这样一来，加拿大房地产市场中面积大的住房会首先遇到需求下降的问题，会有越来越多的老年人要出售其手中的大房子。然而年轻人的购买能力不足，或者部分需求不对口，不想要购置大房子，导致大房市场供大于求，价格必然冷却下来。
当然，这一切只是经济学家的预判，是否真的如此，还看市场的而走向。
本文发布于： 2015-11-23 17:42
