早十几年前，温哥华著名的地产营销大咖bob Rennie说过一个至今让人还不断引用的话，当时温哥华的房屋供求关系远不如现在这样紧张，房价更是像如今这般“贵的离谱”，针对温哥华的房屋，他指出，要么现在赶紧买，要么以后就得住到东边去。
在这十几年中，他当初的话不断地被市场所印证，直至今日，令持熊市观点者、总幻想捡漏者、犹豫观望者每每梦断，悔不当初。
百万大关东移
倒退3或4年，独立屋百万元的分水岭还在温哥华市东西两区的分界线缅街（Main Street），而这条线又在人们愕然目光中东移至本拿比（Burnaby），现在更让人跌破眼镜的是，它东移之路已到了北温哥华（North Vancouver）、满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、白石镇（White rock）等城市，与作为地缘中心的温哥华越来越远。反映在具体数字上，温哥华西区独立屋均价已高至310万，北温140万，列治文近130万，本拿比124万，温哥华东区119万，白石111万，满地宝100万。
据发布上述数字的地产研究公司Landcor Data Corp说法，这些统计于今年8月份的数字说明，地产价格震动首先源自温哥华，再波及到更远的区域。对于本地靠工资生活的家庭而言，拥有独立屋已成遥不可及的梦。前不久，一户住在北温的家庭向报章诉苦，去年卖了自家的独立屋，而今年拿着钱再在北温再买，无奈价格飞涨，令她家遍寻而不得一屋。其实，有同样境遇的大有人在，解决的唯一办法只能是搬去更远的地方。
高房价始作俑者之辩
在近期举办的城市发展研究院（UDI）研讨会上，Urban analytics的总裁Michael ferreira指出，海外买家对大温哥华地区房地产市场的影响不容置疑，他们买在哪里，哪里的房价就大幅飙升。从温哥华西区、西温哥华市还有白石等地，都能看到以中国人为主的海外买家抬升了当地房价。
尽管他们常活跃于高端房产领域，但卖给他们房屋的屋主能去哪里？还不是搬去独立屋价格低的区域购房，这些人到来，手握大笔的房款，与其他人竞争下offer往往胜券在握，一干人抢一栋房，当然是价高者得，而当败下阵者转去它处，此时的败下阵者到了价格更低的区域，往往变成了优势明显的，竞争链上的获胜者，如此游戏的结果是各个城市独立屋价格都被抬了上去。
不仅是在独立屋这一类，Michael Ferreira更进一步阐明，“即便在公寓楼与城市屋市场，中国买家同样频频出手。从去年加元贬值以来，与美元挂钩的人民币在这里房地产市场十分活跃。”
大温涨价明星
大温哥华地区独立屋价格涨幅，简直可以用“惊人”一词来概括。表现最抢眼的当属温哥华东区。从过去五年来价格走势看，温东涨幅为54%，比温西50%的数字还优异。据近期苏富比国际地产加拿大分公司一份报告显示，温西Arbutus, Dunbar, Kerrisdale, Point Grey/UBC与Shaughnessy价格普遍上涨10%-16%， 而温东Fraserview却高达26.5%，Grandview与Victoria两区更分别涨了30.1%和33%。
除却温西与温东，白石位列五年涨幅第三，也达到了几乎50%。卖掉温哥华的本地人中，很多搬去了白石与南素里“享受生活”，而对于华裔移民来说，白石优渥的中小学资源是一大诱因让他们投资白石独立屋。
从2011年开始，白石一直是华人购房热点区域，这里房屋交易异常活跃，拆屋建屋热愈演愈烈，豪宅一个比一个建的大，而好多却是常年无人居住。
以往，大温哥华地区东北部边缘城市满地宝房地产市场，很多年无风无浪，但涨价之风终于波及到这里，特别是拥有大地与水景的物业变得炙手可热，尤以Anmore 一带的独立屋最为抢手，毕竟温哥华相同物业动辄千万，而这里却还以百万元计，所以性价比高。但熟知满地宝地产的经纪James Garbutt表示，满地宝高端物业的供应量极其有限，即便如此，超过2百万的独立屋交易越来越多，达到21起，最高的卖到了360万。
价格平实独立屋何处寻？
当大温哥华地区越来越多的城市迈入“独立屋百万元”大关，百万元以下的独立屋则变得难得起来。与本拿比只有5分钟车程的新西敏（New Westminster）地理位置同样居中，有3个天车站站点，生活出勤相当方便，而独立屋均价却只有80万元，虽然宅地普遍偏小且旧房多一些，但因价格因素，还是吸引到不少从温哥华搬来的置业者。与北温一样，新西敏的市场未受到海外购房者直接影响，来这里买房的多为住不起温哥华的本地家庭。但来的人多了，该市房源愈发紧俏，已经出现“无房可买”的苗头。
再看一河之隔的素里（Surrey），独立屋均价在78万左右，上涨势头不如其他城市的原因之一是，这里独立屋的土地供应量不算紧张，所以供求关系趋于平衡，房价自然得到抑制。
Michael Ferreira表示，素里、兰里（Lanley）、枫树岭（Maple Ridge）与匹特草原（Pitt Meadows）暂时还不是移民热点城市，房产交易多为本地人之间进行，挂牌量充裕，所以说独立屋算不上是紧俏货。
独立屋，中产家庭或不可及
但Central 1 credit Union首席经济分析学家Helmut Pastrick预言，未来10-20年的时间里，大温独立屋价格还会大幅上涨，主要基于两个事实，一是总体说来有限的供应量，二是海外投资者还会持续不断涌入。
其实，大温独立屋价格高企，伤及最重的还是中产阶级，他们被冠以“温哥华尴尬的一代Vancouver’s Generation Fucked”，涉及到各行各业的人，大多为社会的中坚力量，这些人发现，无论再什么工作，独立屋还是贵的遥不可及，它的美好只存在于幻想之中。自由党这次能在联邦大选中压倒性获胜，就是捕捉到了中产者的呼声，明确为他们代言。
对于仍欲投资独立屋的，我们建议最好熟悉各市规划、政策，或认真请教专业的地产经纪。
