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从加拿大西海岸到东海岸, 从大型整体规划社区到微 型项目,从摩天大楼到城市 屋,Intracorp 始 终 如 一 秉 持 “Building the Extraordinary” 的发展理念,不因大而忽略细 节,更不因小而疏于作为。经 过三十多年长足发展,如今的 Intracorp 人才济济,作品等身。 立足于社区,建卓越房舍,将 人文关怀贯穿于实施的每一个 项目,这已积淀为 Intracorp 的 企业精神与财富。
一
2014 年临近圣诞节的一天夜里,雨下个不停,凛冽寒风中一群人就睡在温哥华的大街上。一夜风雨,更令人觉得黑夜的漫长与难捱。如果 夜夜如此呢?那些无家可归的青少年,不仅要面对恶劣的天气条件,更 要应对一个城市黑夜里的种种恐怖。其实他们迫切需要安全的救助所, 但光靠市政府的力量,往往杯水车薪。
一夜“露宿街头”的经历,给了 Intracorp 总裁兼首席执行官 Don Forsgren 一段刻骨铭心的生命体验,也让他觉得为 Covenant House, 这一民间运营的温哥华青少年救助馆做多少事都不为多。他领导下的 Intracorp 每年都会捐助 Covenant House,帮助这家救助站接纳更多流 离失所的年轻人。
图：Silver, 位于本拿比 Metrotown
作为一家大型的地产开发商,Intracorp 不光看重商业成功,更时刻 不忘担当更多的社会责任。立足于社区,建卓越房舍,将人文关怀贯穿 于实施的每一个项目,这已积淀为 Intracorp 的企业精神与财富。
二
Intracorp 从成立于 1977 年的 Intrawest 发展而来。Intrawest 因开 发 Blackcombe, Steamboat 与 Tremblant 等众多度假项目而驰名业界。 1994 年,Intrawest 的创始人 Joe Houssian 将住宅地产开发这一部分业 务剥离,纳入新公司 Intracorp。
从加拿大西海岸到东海岸,从大型整体规划社区到微型地产项 目,从摩天大楼到城市屋,Intracorp 始终如一秉持“Building The Extraordinary”发展理念,不因大而忽略细节,更不因小而疏于作为。 经过三十余年长足发展,如今 Intracorp 人才济济,作品等身,分布于 大温最核心的区域,如温哥华的 MC2, Jocobson 与 Livingstone,本拿 比的 MetroPlace 和 CentrePoint,列治文的 River Park Place,北温的 Vista Place 和 Versatile Building,UBC 大学里的 Chancellor House 以 及位于温哥华岛上的 CraigBay 等。
图：Intracorp 总裁兼首席执行官 Don Forsgren
Intracorp 十分珍视“建造一流品质的住宅并提供绝佳的居住体验” 这一公司发展信条,所有的布局皆围绕着此目标而展开,并实现了涵盖 金融、收购、开发、行销、建设以及业主服务等部门的一体化,对此, Intracorp 的灵魂人物 Don Forsgren 颇感自豪,在接受《高度》周刊专 访时多次强调,Intracorp 非常注重用户购房与居住体验,力致将最好的 住房产品与服务带给买家。
“房地产市场瞬息万变,但不变的是 Intracorp 对于建造品质的苛求 以及用户体验的珍视,还有就是改善社区的信念。”
三
1994,不仅是 Intracorp 成立之年,也是 Don Forsgren 加入公司的 时间。他毕业于 UBC 大学城市土地金融管理专业,选择房地产业顺理 成章,在另一家公司历练四年后,正式入职 Intracorp。年轻有为的他, 很快崭露头角,于 2000 年被公司委以重任,走马上任公司高级副总裁 一职,负责全 BC 省的生意,仅过一年,又被提拔为加拿大地区的总裁。
2000 年以后的大温,迎来房地产发展的蓬勃期。大量移民的到来, 带旺了对各类房屋的需求,Intracorp 抓住机会,顺势而动,陆续上马的 项目不但品质上乘,且与周遭自然与人文环境和谐融入。
图：Chancellor House, 位于温哥华市 UBC 大学
Intracorp 的崛起与 Don Forsgren 的努力与专长密不可分,对他了 解颇深的另一地产公司 Porte Development Corp. 总裁 David Porte 评价他为“不可多得的完成者”,这意思是说,很多人都擅于开创事业,却 很难将一项事业进行到底,而 Don Forsgren 的可贵之处在于他能从始 至终把控全局及所有的细节,直至达成满意结果。
Don Forsgren 表示,自己在 Intracorp 的工作更多是围绕着企业定位, 如何将公司资源发挥到最大化,对 Intracorp 业主以及公司股东负责,这 些都是他工作的重中之重。至于他本人,更像是一个“建筑卓越”优秀 团队中的拉拉队队长,为 Intracorp 的成长鼓劲加油。
Don Forsgren 指出,温哥华房地产市场复杂多变,加之土地供应量 有限,地皮昂贵,然而人们又有着巨大的刚性需求,所以作为开发商, 既要应对当前,又要有前瞻性,既需考虑经济效益,更需履行社会职责。
对于 Intracorp 而言,Building the Extraordinary(翻译成汉语的意 思为“建筑卓越”)意味着在建筑品质上不断追求超越,从建筑样式、 材料、空间设计、室内装饰等细节孜孜以求。Intracorp 建筑项目鲜有重 复,在业界有口皆碑,也深获消费者的认同。对此,Don Forsgren 解释 道,这么做首先是要对买家负责,让他们的购房与居住体验达到尽善尽美; 再有,一个追求品质与创新的公司更容易吸纳人才,不断进步,方能立 于不败之地。在公司、产品与客户之间形成良性循环,对于一家地产公司, 有着至关重要的意义。
四
如今大温的高房价问题,成了困扰百姓的难题,解决之道是什么, 开发商们也在深入探索。作为在地产开发业界耕耘了近 30 年的资深人士, Don Forsgren 认为,大温地区特别是温哥华市,土地供应量非常少,难 免形成供不应求的局面。从高密度的市中心到独立屋密集的市区,比较 适宜采取“缓和的提高密度 soft densification”的方法,而城市屋与矮 层公寓楼乃至后巷屋等形态的住房,都不失为好的尝试。
他又指出,时下温哥华人所面临的抉择,不是增不增加容积率的问题, 而是如何实现这一点,因为应对人口增长,每个区域都不可避免地要多 盖房屋,至于是平地起高楼还是限高而多建矮层住房,这或是多方可以 商榷探讨的。
Don Forsgren 特别提到 Intracorp 在多伦多的一个项目,60 多层的 摩天大楼极受市场追捧,那里的市民似乎更喜欢高层建筑,与温哥华人 的心态不完全一样。
图：Chancellor House, 位于温哥华市 UBC 大学
图：Follo, 位于温哥华市 UBC 大学
图：Uno, 位于温哥华市 UBC 大学
左图：Sterling House, 位于温哥华市 UBC 大学； 右图：Pintura,位于温哥华 South Granville
五
温哥华 West End(西端区)景致优美,历史悠久,人文气息浓 厚,一直以来动静皆宜的生活方式备受推崇。最近,Intracorp 宣布将在 Davie 夹 Jervis 的黄金地段建设 The Jervis 豪华公寓大厦,势必将成为 West End 二十多年以来最值得心动的超凡作品。
The Jervis 不仅位置优越,它更是 Intracorp 与享誉国际的 Inform Interiors 跨界合作之典范,双方共同打造了充满了现代感的简约时尚设计。
谈到与 Inform 的合作,Intracorp 总裁 Don Forsgren 给予了极高的 评价。他表示,这种“设计在先,项目在后”的理念前所未有,颇具创 新与突破,加上 Intracorp 一贯值得信赖的建造水准,呈现出来的作品 将不可多得,能充分满足高端人士的居住需求。
据 Don Forsgren 讲,Intracorp 与 Inform 的合作已酝酿多时,分属 于不同领域的两个著名品牌一直在寻找一个契机,将优秀的设计落到现 实,而 The Jervis 项目满足了“因设计而生”一切的条件,这一点更凸 显出它的与众不同。
对于 Inform 的 Niels 和 Nancy Bendtsen 夫妇而言,他们也希望在 温哥华寸土寸金的地方,打破“小户型”公寓设计之思维模式,逆向而动, 提供给人们宽敞的生活空间。“我们每天所触摸到的,所看到的一切, 其实都与设计息息相关。”设计大师 Niels Bendtsen 总结道。
毫无疑问的是,从设计出发,Intracorp 将筑就温哥华又一建筑杰 作——The Jervis。
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本文发布于： 2015-10-5 10:34
